Sunday, May 9, 2021

Bong bóng tự thổi

Một bong bóng có thể tự thổi chính nó không? Và liệu rằng các chiến sỹ đầu tư có nên tham gia vào bong bóng để kiếm lợi nhuận không?

Họa bóng trắng xảy ra và các doanh nghiệp kinh doanh, sản xuất đều sụt giảm lợi nhuận nhưng ngân hàng tăng trưởng rất mạnh. Trên thị trường chứng khoán, cà pháo ngân hàng trở thành cà thơm và vụt sáng thành ngôi sao chổi. Liệu có nên nhảy vào làn sóng này, vì số liệu kinh doanh của các ngân hàng rất đẹp?

Có gì đó không đúng! Nếu doanh nghiệp sụt giảm lợi nhuận và môi trường kinh doanh không thuận lợi, họ sẽ không vay tiền. Những người định vay tiền mua nhà, mua xe cũng sẽ lo sợ về thu nhập, dòng tiền mà hoãn lại. Mà ngân hàng lại kiếm lời từ chênh lệch lãi vay, và kênh mua nhà, mua xe là những kênh quan trọng. Vậy họ đã kiếm lời từ đâu, để lợi nhuận tăng trưởng rất đẹp, và từ đó, cà pháo trở thành ngôi sao sáng trên thị trường chứng khoán?

Liệu sự tăng trưởng này có lâu dài, ví dụ 5 năm, để chúng ta chơi tất tay (all in) hay không?

Ngân hàng lãi cao là vì họ cho vay được nhiều mà phải trả lãi suất thấp cho người gửi tiền do chính sách hạ lãi suất, bơm tín dụng (để cứu bất động sản ngay trước họa bóng trắng). Vậy ai đã vay, và vay làm gì?

Lợi nhuận ngân hàng được tạo ra như thế nào?

Friday, May 7, 2021

Quy tắc 72 trong đầu tư

Nếu bạn đầu tư sinh lời 15%/năm thì bao nhiêu năm bạn sẽ có thể gấp đôi số vốn ban đầu?

Chúng ta sẽ có công thức (1.15)^y = 2, do đó y = log(2)/log(1.15), với log là logarith cơ số 10, hay y = ln(2)/ln(1.15) với ln là logarith cơ số tự nhiên (e = 2.71828).

Bạn có thể dùng máy tính trên điện thoại để tính ra y = 4.96 năm hay 5 năm.

Tức là sau 5 năm bạn gấp đôi tài sản.

Ví dụ bạn mua cà pháo X với vốn C và nó tăng trưởng 15%/năm về giá, thì sau 5 năm cà bạn mua có giá 2*C, bạn bán đi một nửa là thu hồi được vốn C về.

Nhưng có cách nào tính nhẩm mà không cần dùng máy tính không?

Đó là quy tắc 72, giả sử giá cà tăng trưởng i%/năm thì nó sẽ lên gấp đôi sau 72/i năm. Việc này áp dụng cả với tiền tiết kiệm, bất động sản, bất kỳ tài sản nào.

Ví dụ tài sản tăng trưởng 5%/năm, thì sẽ gấp đôi sau 72/5 = 16 năm.

Tăng trưởng 7%/năm, gấp đôi sau 72/7 = 10 năm (gửi tiết kiệm 7%/năm thì sau 10 năm được gấp đôi).

8%/năm => gấp đôi sau 72/8 = 9 năm.

9%/năm => 8 năm, 10%/năm => 7 năm, 12%/năm => 72/12 = 24/4 = 6 năm, 20%/năm => 3.5 năm.

15% thì sao? 15*5 = 75, khoảng 5 năm.

Nguồn gốc toán học của quy tắc 72

Bài toán là cần y năm để tài sản tăng trưởng i%/năm tăng gấp đôi. Gọi x = i/100 thì:

(1+x)^y = 2

Để giải phương trình này thì chúng ta sẽ lấy logarith, dùng logarith cơ số 10 hay cơ số tự nhiên cũng tốt nhưng chúng ta dùng cơ số tự nhiên để lấy đạo hàm cho dễ vì đạo hàm của ln(x) là 1/x.

y*ln(1+x) = ln(2)

y = ln(2) / ln(1+x)

Hàm số f(1+x) thì tính gần đúng là f(1) + x*f'(1)/1! + x^2 * f''(1)/2! + ... trong đó f' là đạo hàm, f'' là đạo hàm bậc 2 nên:

ln(1+x) = ln(1) + x - x^2/2 + ... và vì x rất nhỏ nên xấp xỉ = ln(1) + x = 0 + x = x, do đó:

y = ln(2) / x = ln(2) * 100 / i = 69/i.

Tuy nhiên con số thực tế lớn hơn một chút vì chúng ta đã bỏ đi -x^2/2 ở mẫu số.

Ngoài ra 69 thì không chia hết cho nhiều số trong khi 72 = 2^3 * 3^2 là chia hết cho nhiều số nên tính nhẩm sẽ dễ dàng hơn, do đó, lấy số 72 làm chuẩn.

Nhưng nếu bạn không nhớ cách tính nhẩm nhanh này thì bất kỳ lúc nào cũng có thể lấy điện thoại và tính bằng sử dụng hàm log hay ln.

Ví dụ, nếu đầu tư đất đai với tăng trưởng 12%/năm, thì bao nhiêu năm sẽ tăng giá trị 4 lần?

log(4)/log(1.12) hoặc ln(4)/ln(1.12) = 12 năm. Nếu nhà đất tăng trưởng 12%/năm, thì sau 12 năm nó tăng 4 lần, giống như huyền thoại mua nhà.

Như vậy nếu mua đất năm nay giá 500 triệu, thì kỳ vọng sau 12 năm nó là 2 tỉ nếu thị trường tăng đều 12%/năm (gấp đôi lãi suất ngân hàng).

Tính nhẩm khi nào tăng lên 4? Lại áp dụng như trên nó là ln(4)*100 / i = 139/i, có thể làm tròn là 150/i.

Với i = 15% thì sau 10 năm vốn tăng 4 lần. i = 12% thì sau 150/12 = 50 / 4 = 12 năm. Tuyệt vời!

Mark

Tuesday, May 4, 2021

Lý do thật sự đằng sau du lịch hành xác

Và nhậu nhẹt, cà phê cà pháo MỖI TỐI.

Mỗi nước có đặc trưng khác nhau. Ở các nước tư bản như Nhật Bản hay Singapore thì thường rất ít người nhậu nhẹt hay cà phê cà pháo buổi tối và cũng hiếm khi du lịch hành xác. Tất nhiên là nếu nghỉ lễ như Golden Week thì cũng đông và tàu điện đông như cá mòi, nhưng không tới nỗi như ở VN.

Lý do gì để bạn ra khỏi chăn ấm đệm êm để tham gia du lịch hành xác, tới một nơi toàn người là người? Động lực nào để nhậu nhẹt hàng ngày, cà phê cà pháo mỗi tối?

Vấn đề theo tôi là nằm ở NHÀ Ở và MẬT ĐỘ DÂN SỐ.

Người không ra khỏi nhà thường là người có môi trường sống khá thoải mái và có KHÔNG GIAN RIÊNG (phòng riêng). Vì thế, nếu phải ra ngoài chen chúc thì họ sẽ lười đi.

Nhưng hãy tưởng tượng là nếu chúng ta đang ở ghép với mật độ dân số khá đông, 2 ~ 4 người/phòng thì sẽ thế nào?

Nếu trong một kỳ nghỉ dài tới mấy ngày, mà ngày nào cũng nhìn nhau từ sáng tới tối thì thực sự là căng thẳng! Bình thường nếu đi làm ban ngày và tối về chỉ ngủ thôi thì không sao, nhưng nếu không đi làm và ở cạnh nhau từ sáng, lại không có biến cố gì (tại công ty vv) để tám, thì biết nói gì để xua đi sự căng thẳng thường trực?

Do đó, cách tốt nhất là ra khỏi nhà và đi du lịch. Ngay cả du lịch hành xác mà họ vẫn đi nghĩa là ở nhà bầu không khí còn độc hại thế nào.

Đây cũng là lý do mà người ta thích nhậu nhẹt, vì ở nhà với mật độ dân số đông thì cũng mệt mỏi, sẽ phải nhìn thái độ của nhau mà sống, không thực sự được nghỉ ngơi. Chỉ có thể thực sự nghỉ ngơi nếu có phòng riêng và đóng cửa lại.

Các quán cà phê tối có rất nhiều thanh niên cà phê chơi game là vì vậy, họ không thể chơi game trong phòng vì quá ngột ngạt.

Như vậy, tôi cho rằng lý do thực sự để người ta ra ngoài rất nhiều chính là không gian sống bí bách.

Thực sự thì có rất nhiều người ở ghép phòng để tiết kiệm chi phí. Nhưng đúng là tiền phòng thì giảm đi thật, nhưng có thể thật sự tiết kiệm chi phí không? Vì ở đông người thì bị căng thẳng nên sẽ tốn tiền cà phê, nhậu nhẹt xả stress ở bên ngoài.

Hơn nữa, dù ra ngoài cà phê thì cũng không thật sự được nghỉ ngơi. Do đó, cũng khó có thể nói là năng lượng luôn dồi dào được.

Đây là lý do mà chúng ta cũng không thể nào quá tiết kiệm tiền phòng được. Ví dụ nếu bạn làm công việc đầu óc như IT chẳng hạn, rõ ràng bạn sẽ cần không gian riêng để nghỉ ngơi một cách thoải mái, chứ cũng không thể thuê chung phòng, hay thuê một chỗ ở tồi tàn được.

Tất nhiên là chúng ta sẽ share nhà để tiết kiệm chi phí, nhưng chỉ share nhà thôi chứ vẫn ở phòng riêng. Có phải người yêu đâu mà ở chung! Ha ha. À, mà ngay cả người yêu, có lẽ ở phòng riêng sẽ tốt hơn. Một trong những bí quyết của người giàu chính là kết hôn rồi nhưng vẫn ngủ riêng.

Như vậy, du lịch hành xác cũng là hệ quả của việc quá tải mật độ dân số và không khí căng thẳng khi ở nhà. Điều đó có nghĩa là chất lượng sống không cao. Đây có lẽ là hệ quả của việc thuê nhà quá rẻ.

Do đó, đôi khi chúng ta phải chấp nhận trả tiền nhà một cách tương xứng, mà theo tôi thì so ra vẫn rẻ hơn ở nước ngoài khá nhiều. Nhưng chúng ta cũng không muốn trả chi phí cố định quá cao, vì như thế sẽ mất đi dòng tiền để đầu tư. Do đó, quan trọng là CÂN BẰNG. Share nhà là cách để cân bằng việc này mà vẫn có đủ không gian riêng. Tất nhiên là nếu thu nhập của chúng ta tăng lên thì chúng ta vẫn nên ở nhà xịn hơn. Đấy là khi việc đầu tư của chúng ta tạo ra một dòng tiền thặng dư đủ để trả cho phần chi phí tăng thêm, mà lý tưởng nhất là đủ để trả tiền thuê nhà.

Nếu ở một mình thì tôi sẽ tối ưu diện tích tầm 40 ~ 60 mét vuông. Tối ưu hóa đồ đạc và diện tích giúp không gian sống thoải mái hơn với một chi phí phải chăng. Chắc chắn là chúng ta luôn muốn ở một nơi tương đối mới, sạch sẽ thay vì một nơi tồi tàn rồi. Làm thế nào để có thể làm thế mà không tốn nhiều tiền? Làm thế nào để luôn ở nhà mới? Thuê nhà! Nếu dòng tiền của bạn tốt, bạn có thể luôn ở chung cư mới xây. Tôi ví dụ, mỗi chung cư bạn ở 2 năm, sau đó bạn dọn đi. Có khi bạn còn là người đầu tiên ở trước cả chủ nhà luôn ý.

Mua nhà thì sẽ tốn tiền nhiều hơn, mà nhiều khi còn mua nhà tồi tàn thì chất lượng sống cũng không cao với những cơn đau đầu không nhẹ. Mua chung cư mới thì giá không tăng nhiều theo thời gian, cũng chưa chắc là khoản "đầu tư" sinh lời. Có thể bạn đầu tư bất kỳ thứ ngu ngốc gì đó cũng tốt hơn là mua chung cư!

Lý tưởng của chúng ta là đầu tư, và dùng dòng tiền sinh ra để ở nhà xịn đúng theo nhu cầu. Đây là chiến lược trong 10 năm tới của tôi.

Mark

Monday, May 3, 2021

Vòng xoáy tín dụng gia đình

Chào mọi người!

Trong bài này tôi sẽ chuyết về vòng xoáy tín dụng gia đình và làm rõ vấn đề: Vì sao nhiều người đeo vàng ra đường như vậy.

Chủ nghĩa gia đình có nghĩa rằng tiền của bạn là của gia đình và tiền của gia đình là của bạn. Vì thế, việc quản lý tài chính cá nhân và quản lý dòng tiền là vô cùng khó khăn. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có rất nhiều tiền còn mọi người trong nhà thì không? Họ sẽ vay và tiêu tiền của bạn, và sẽ không trả.

Từ đó, bạn bị nợ xấu. Nhưng vốn "Chủ nghĩa gia đình = Gia đình là số một", nếu một người gặp rắc rối, người khác sẽ phải ra tay cứu. Đây là một dạng BẢO HIỂM GIA ĐÌNH, đảm bảo là không ai bị rơi vào vực thẳm cuộc đời. Việc này thì cũng tốt thôi, nhưng cái giá phải trả là như thế nào?

Hãy tưởng tượng nếu bạn có 1 tỉ để chuẩn bị đầu tư, và ai đó trong gia đình vay nợ 1 tỉ để đánh bạc chẳng hạn, và bị bọn xã hội đen đe dọa, bạn sẽ làm gì? Lấy 1 tỉ của mình trả nợ thay, cứu người kia khỏi xã hội đen hay "làm ngơ"?

Vấn đề là nếu bạn có tiền và mọi người trong nhà biết bạn có tiền, và họ biết bạn không thể bỏ rơi họ, họ sẽ dễ dàng tham gia các phi vụ làm ăn rủi ro cao bằng nợ vay, và khi họ vỡ nợ, họ sẽ cầu cứu bạn trả nợ thay.

Bạn sẽ không thể làm giàu đúng không? Thậm chí, dòng tiền của bạn còn bị phá vỡ, kế hoạch tài chính đổ bể vì nay người này vay chữa bệnh, mai người kia vay nóng một khoản.

Chủ nghĩa gia đình kiểu này sẽ gây ra vòng xoáy nợ nần và tín dụng xấu. Để làm giàu thì rõ ràng không nên tham gia vòng xoáy này ngay từ đầu, tức là phải độc lập tài chính.

Nhưng trong cuộc sống thì không dễ dàng, vì những người đã bị nhồi nhét chủ nghĩa gia đình vào đầu thì họ phụ thuộc vào gia đình về tinh thần và tình cảm, nếu một người sa ngã, họ sẽ phải cứu nếu không gia đình tan nát và họ mất đi chỗ bám víu. Từ đó mà họ bị nợ xấu, kế hoạch tài chính bị phá vỡ.

Cuối cùng trong cả gia đình không ai có tiền tiết kiệm. Vì cứ có tiền thì người khác sẽ tìm cách tiêu bằng cách này hay cách kia, thông qua vay nợ và không trả hay chậm trả. Nếu bạn có tiền mà không cho vay, bạn sẽ trở thành kẻ "máu lạnh, không tình nghĩa", và vì thế mọi người xa lánh, bạn mất đi chỗ bám víu khi sa cơ lỡ vận chẳng hạn. Thật khó nghĩ!

Nhưng nếu bạn là người không có tiền tiết kiệm thì sao? Có thể rất tuyệt vời, vì không ai lấy được tiền của bạn, chỉ có bạn là lấy được tiền của người khác. Bằng cách suy nghĩ tư lợi như thế, cả nhà ta kéo nhau xuống cái hố của vực thẳm tài chính.

Không cam tâm!

Tôi cho rằng, đã đến lúc chấm dứt chủ nghĩa gia đình về mặt tiền bạc. Tiền ai nấy quản, tiền ai nấy tiêu. Thực tế thì có nhiều gia đình như thế, mặc dù họ có thể bị đánh giá là "không tình cảm lắm" nhưng đấy cũng là một kiểu các thành viên tôn trọng nhau. Trong các gia đình mà mọi thành viên đều có nền tảng tài chính cá nhân lành mạnh thì chắc chắn là không có vay nợ chồng chéo và không có nợ xấu trong gia đình rồi.

Một lý do đeo vàng ra đường

Thursday, April 29, 2021

Nếu bạn bắt đầu quá muộn ....

Chào các bạn!

Trong bài trước tôi có tính số tiền để có thể nghỉ hưu ở tuổi 60 với mức sống tương đương 50 triệu/tháng của năm 2021. Đó là có tổng tài sản trị giá 10 tỉ trở lên.

Nhưng nếu bạn bắt đầu quá muộn thì sao, ví dụ 50 tuổi chẳng hạn? Ai cũng có thể phá sản vào năm 49 tuổi và bắt đầu lại vào năm 50 tuổi kia mà.

Giả sử bạn mất 5 năm để cày cuốc kiếm lại 1 tỉ, rồi dùng nó đầu tư sinh lời 15%/năm, thì sau khoảng 13, 14 năm, bạn có 10 tỉ để về hưu năm ... 60 tuổi. Nhưng lúc đó bạn không còn 60 tuổi nữa nhỉ?

5 năm cày tiền + 13 năm = 18 năm, lúc đó là bạn 50 + 18 = 68 tuổi.

Vào năm 68 tuổi, bạn có 10 tỉ, thì thực ra là bạn có thể về hưu rồi. Nhưng từ từ, nếu bạn đã 68 tuổi, thì bạn đâu cần có tới 10 tỉ, vì số năm bạn sống giảm đi, nghĩa là số tiền cần để về hưu cũng giảm xuống.

Do đó, nếu bạn bắt đầu muộn thì không hẳn là bất lợi, tôi chỉ muốn bạn hiểu điều đó, để TRÁNH MẤT TINH THẦN trong việc đầu tư và trở nên giàu có.

Tôi ví dụ, một người bắt đầu từ năm 30, với 1 tỉ trong tay, đầu tư 15%/năm, vào năm 44 tuổi có 10 tỉ. Lúc đó thì cảm thấy mệt mỏi, và không muốn làm việc nữa, cũng không muốn đầu tư nữa. Nếu một người muốn sống sung túc thì tiêu 50 triệu/tháng (vật giá 2021), thì người đó sống tằn tiện với 25 triệu/tháng, không giao lưu, không vui chơi, chỉ vì quá chán với cuộc đời. Vậy thì, một năm người đó tiêu 300 triệu, và với 10 tỉ, có thể sống 33 năm.

Tức là sống tới năm 77 tuổi. Nếu sống quá 77 tuổi thì thảm họa sẽ xảy ra: Hết sạch tiền.

Nhưng nếu một người tới 60 mới về hưu, và sống thêm 33 năm, thì có thể sống đến năm 93 tuổi mới hết tiền.

Ở đây tôi muốn nói là bạn bắt đầu sớm hay muộn cũng không thành vấn đề. Vấn đề là nếu muốn có một tương lai tài chính tốt đẹp thì phải bắt đầu ngay từ giờ. Bởi vì khi bạn đã muốn thay đổi nghĩa là bạn đã thay đổi rồi.

Từ khi phá sản chỉ trong vài năm tôi thay đổi thể chất của mình, từ thể chất tiêu tiền để kiếm tiền sang thể chất tiết kiệm, rồi thể chất đầu tư. Chẳng có gì là muộn cả!

Tất nhiên là việc thay đổi thì không dễ dàng nhưng thà không dễ dàng hôm nay còn hơn một tương lai tài chính nát bét về sau. Chúng ta đã làm rõ ràng rằng, vào năm 60 tuổi, phải có ít nhất tài sản 10 tỉ trong tay, còn 20 tỉ thì tương đối tuyệt vời và chẳng có giới hạn trên nào cả miễn là chúng ta không hi sinh sức khỏe để kiếm tiền.

Nếu kiếm tiền sớm và thành công sớm, rồi kiệt sức sớm, thì lại giống như người chạy nước rút ngay từ đầu trong cuộc đua đường dài, về cuối chỉ đi bộ hay lết trên đường, lần lượt bị người khác vượt qua. Cuộc đời không phải là chạy đua nước rút với nhau, mà là KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH trọn đời.

Trong cuộc đời chúng ta thấy "rat race" khá nhiều, kiểu như năm X tuổi có nhà, Y tuổi có xe, Z tuổi có gì đó. Nếu những thứ đó là tài sản thì không sao, nhưng nếu chúng là tiêu sản, rồi năm 60 tuổi chúng ta không cầm chắc được 10 tỉ trong tay, thì sao? Một ngày nào đó có thể chúng ta phá sản và trước đó lâu thì cuộc sống ngày càng kém đi vì tiền mất giá.

Trên đây không phải là cách tính chính xác mà chỉ để tham khảo vì nếu bạn biến 1 tỉ thành 10 tỉ sau 10 ~ 20 năm, bạn vẫn có thể tiếp tục làm thế sau khi nghỉ hưu, để ngày càng giàu có hơn. Vì thời nay xác suất sống quá 100 tuổi cũng không còn nhỏ nữa và tốt nhất là dù tuổi thọ là bao nhiêu, chúng ta muốn chết đi trong sự giàu có, sung túc, thay vì thực sự phá sản từ trước đó.

Đây gọi là sự TRƯỞNG THÀNH về mặt tài chính. Khi bạn muốn trưởng thành, có nghĩa là bạn đã bắt đầu trưởng thành. Trưởng thành lên!

Mark

Cần bao nhiêu tiền để nghỉ hưu sung túc?

"Làm giàu! Làm giàu! Làm giàu!"

Anh X đã hét lên ba tiếng như thế, rồi chìm vào giấc ngủ vĩnh hằng. Nay anh không còn cảm thấy đói và lạnh nữa: Anh đã chết trong nghèo khó.

Nhưng đấy cũng không hẳn là điều tệ nhất. Điều tệ nhất chính là anh đã sống nhiều năm trong nghèo khó, trong sự ảo tưởng và trong sự lừa dối khủng khiếp về tài chính của bọn tư bản, bọn tư hữu và bọn tư lợi. Anh đã tin rằng sau nhiều năm phấn đấu, anh sẽ về hưu và "tận hưởng cuộc sống" an nhàn. Cuộc sống của anh còn không đầy đủ, chứ đừng nói là an nhàn. Trước khi ảo mộng tan vỡ hoàn toàn (cái chết), anh sống vô cùng tằn tiện và dằn vặt, vì những thứ hào nhoáng mà anh đã từng tin, do bọn tư bản nhồi nhét vào đầu anh. Nếu có thể sống lại một lần nữa, anh sẽ làm CÁCH MẠNG, tiêu diệt sạch bọn này cùng với sự lừa dối của chúng! Nhưng đã quá muộn để anh làm điều đó mất rồi.

Nếu chúng ta cũng KHÔNG SUY NGHĨ hay bị tẩy não như anh ấy, chúng ta cũng sẽ sống trong nghèo đói.

Làm giàu là một mục tiêu chung chung, và không giúp ích gì mấy. Giàu không liên quan tới hạnh phúc, vì thế bạn không thực sự có động lực "làm giàu". Những người như tôi còn có ít hứng thú với tiền bạc hơn người thường. Nhưng mà, nếu chúng ta về già trong nghèo đói thì sao? BIG PROBLEM. Chúng ta còn không đủ thể lực và trí tuệ để đi cướp ngân hàng.

Tính toán số tiền để có cuộc sống hưu trí sung túc

Monday, April 26, 2021

Mất tiền vì nỗi sợ hãi lạm phát

"Tôi sợ lạm phát nên tôi lấy hết tiền mua vàng!"

Sai lầm này tồi tệ hơn cả tiêu hết sạch tiền để chống lạm phát. Trong bài trước tôi có chuyết về việc tạo ra lạm phát và nỗi sợ lạm phát giúp ích cho việc cai trị thế nào.

Nếu in tiền để tạo ra lạm phát đủ để ai cũng nghèo đi thì họ sẽ phải vay tiền ngân hàng mua nhà, và họ sợ giá nhà tăng (giá nhà thực sự ngày càng tăng do in tiền) nên phải mua nhà để bảo tồn vốn của mình, thì tư bản ngân hàng kiếm được rất nhiều tiền. Bong bóng bất động sản là con gà đẻ trứng vàng của tư bản ngân hàng.

Từ một người có của ăn của để, sau khi mua nhà, họ trở thành con nợ của ngân hàng và dành mười năm hoặc hơn để làm giàu cho tư bản ngân hàng, tư bản bất động sản. 

Chúng ta đều phải chống lạm phát và mua vàng có phải là giải pháp không?

Trước hết là lạm phát là thứ làm bạn nghèo đi từ từ, không nghèo ngay, và bạn lấy hết tiền mua vàng, rồi đến lúc bán đi, liệu có lời hay không? Rõ ràng là không có lời. Trước hết là giá vàng biến động ngẫu nhiên hoặc do bàn tay cá mập thao túng, bạn mất phí mua, phí bán, và chênh lệch giá mua giá bán. Ngoài ra, khi vàng được đồn thổi tăng giá, anh đại chị đại (Big Brothers, Big Sisters) cũng mua vào để đầu cơ, ai dè cá mập quốc tế lại đánh xuống. Thành ra anh đại chị đại bị ôm hàng, quyết không bán ra, vì bán cắt lỗ sẽ thành lỗ vĩnh viễn. Từ đó người ta thấy, ở một số nơi, giá vàng trong nước cao hơn giá vàng thế giới một khúc. Tôi hiểu là anh đại chị đại đã chót đu đỉnh rồi. Thương anh, thương chị!

Vì thế không thể bán cho bọn dân đen theo giá thế giới đã giảm được! Vàng của anh của chị quý lắm, có phải vỏ hến đâu, sao bán ra được, đợi sau này giá cao thì anh chị lại bán cho mà ôm.

Một số nơi vàng bị KẾT KIM, nhà nước độc quyền giá vàng, thích bán giá nào thì bán. Bạn hiểu rồi chứ? Bạn đâu thể kiếm lời bằng mặt hàng mà người khác độc quyền giá cả được?

Đây không phải là cách chống lạm phát. Nó còn tệ hơn cả tiêu sạch tiền để đỡ bị lạm phát nữa, vì còn tốn đủ loại thuế, phí khi mua bán.

Đu lên con tàu bất động sản cũng là một dạng có thể mất tiền vì sợ lạm phát. Trước hết là hết sạch tiền, hi sinh thanh xuân để về già "giàu có". Nhưng sự giàu có kiểu này mới chỉ là "đếm cua trong lỗ, đếm gỗ trong rừng" thôi. Nếu sau này bạn có nhà (và còn lâu mới gọi là giàu có!), nhưng không còn sức lực, trí tuệ nữa, ngày nào cũng như ngày nào đều vô cùng mệt mỏi, chán nản, kiệt sức, liệu bạn có hạnh phúc không?

Dù sao thì bạn cũng đâu giàu có chỉ vì có nhà! Nước lên thì thuyền lên, bạn bán nhà đi để chốt lời, thì lại không mua lại được căn nhà tương đương nữa, và lại "phải" ôm một đống tiền và NỖI SỢ HÃI VỀ LẠM PHÁT lại ập tới làm bạn mất ăn mất ngủ. Đã đau rồi (vì bán nhà) lại còn khổ (vì sợ cầm tiền).

Mua chứng khoán thì sao nhỉ? Tôi có một số tiền không đủ mua nhà, và nhà cũng bong bóng rồi, nên tôi mua chứng khoán, để chống lạm phát. Tôi tìm ra cà pháo tốt nhất và "all-in" (tất tay) để tránh lạm phát ngay bây giờ!

Nghe có vẻ hay! Thực sự là hay nhưng việc "all-in" thì không ổn, có thể làm bạn mất tiền. Ví dụ bạn vào mã X là cà tốt, cà thơm, giá là 40k, nhưng sau khi bạn vào hết vốn, nó về 30k, rồi về 20k. Bạn đơn giản là không có tiền để mua!

Vì thế, giá vốn khi mua của bạn neo ở mức cao 40k, thế là sau này nó lên 50k, bạn không lời mấy. Chưa kể có khi nó về 40k (về bờ), bạn lại bán để ... cắt lỗ.

Vì quá sợ lạm phát và cầm tiền mặt, bạn lỗ rất nhiều. Bây giờ chúng ta tính lại xem thế nào.

Giả sử có 100 triệu mua giá 40k được 2500 cà. Bán đi lúc nó lên 50k, ăn được 25 triệu.

Nhưng có 100 triệu lấy 40 triệu mua giá 40k được 1000 cà, lúc về 30k lại mua thêm 1000 cà hết 30 triệu, là còn 30 triệu, lúc về 20k mua hết 30 triệu còn lại, được 1500 cà, tổng là được 3500 cà. Tới giá 50k bán đi được 175 triệu, trừ vốn 100 triệu là lời 75 triệu.

Trường hợp đầu chơi all-in lời 25%, còn trường hợp sau lời 75%.

Trong bài Margin of Safety thì tôi có nói về bí quyết thành công của các cô nàng OL:

Đây chính là lợi thế của những cô nàng văn phòng (OL = office lady) chỉ chuyên làm đẹp, ăn vặt, không biết gì, và cũng chẳng muốn biết gì về thị trường!

Mua rải ra! Đừng chơi tất tay trừ khi thị trường vừa sụp đổ kinh hoàng trước đó. Vì ai mà biết được giá cà sẽ lên hay xuống chứ. Nếu bạn chơi all-in vì bạn biết, và bạn có kiến thức vững chắc thì bạn sẽ ăn đậm. Nhưng nếu bạn chơi all-in chỉ vì bạn QUÁ SỢ LẠM PHÁT như những thanh niên sợ một ngày vắng bóng mẹ trong cuộc đời, bạn sẽ MẤT TIỀN. Thậm chí, mất rất nhiều tiền.

Chúng ta là người vô sản, chúng ta chỉ quản lý tiền giùm người khác thôi, tiền trong tài khoản của chúng ta cũng không phải là tiền của ta, mà là tiền của Anh Đại, Chị Đại. Chúng ta phải cùng nhau phấn đấu hết sức mình để đưa anh đại, chị đại đi lên CNCS, rồi bản thân đi lên CNKH xã hội cà pháo. Đấy mới là chính đạo, mới là con đường đúng đắn để chúng ta đi. Chứ lẽ nào lại chơi tất tay kiểu đánh bạc để trục lợi riêng mình?

Mark

Saturday, April 24, 2021

Bóng ma lạm phát và nghệ thuật cai trị

Chào mọi người!

Lạm phát không đáng sợ đến vậy! Tôi không sợ lạm phát. Lạm phát không đáng sợ mà nỗi sợ về lạm phát mới đáng sợ. Giống như một người lính ra trận, chưa chắc việc ra trận đã nguy hiểm mà nguy hiểm nhất là anh ta nghĩ quân địch quá mạnh và anh ta sợ mình sẽ bị giết, điều này khiến anh ta trở nên hèn nhát, dễ dàng từ bỏ vị trí chiến đấu và cuối cùng, trở thành một mục tiêu dễ dàng của quân địch.

Reo rắc bóng ma về lạm phát cũng là một dạng nghệ thuật cai trị, phục vụ cho chính sách "bần dân dễ trị" ở một số nơi trên thế giới. Chúng ta đọc là để đồng cảm với nhân dân thế giới một tí.

Nhân tiện, tôi có chuyết về Nguyên tắc gửi tiết kiệm chống lạm phát rồi nên bạn nào muốn thì có thể tham khảo nhé.

Để có thể trở nên giàu có, chúng ta phải hiểu đúng và đủ về lạm phát cũng như bóng ma lạm phát và chính sách cai trị kiểu mới dựa trên nỗi sợ hãi về lạm phát.

Có lạm phát không, và lạm phát có phải 3 ~ 4% như công bố hay không? Có lạm phát và lạm phát đúng như công bố, nếu tính cả giá động cơ tên lửa vũ trụ vào. Như thế, lãi suất ngân hàng thực ra là lãi suất thực dương, tức là bạn gửi ngân hàng thì vẫn lời nhiều hơn mất giá do lạm phát. Tuy nhiên, điều này là không đủ.

Vì bạn không mua động cơ tên lửa vũ trụ. Tiền nhà của bạn tăng giá, ví dụ 7m lên 7.5m là tăng 0.5/7 = 7.1%, cháo ếch tăng 60k lên 65k là tăng 5/60 = 8.3%. Vì sao tiền nhà lại "dám" tăng nhiều thế? Vì sao cháo ếch vỉa hè không tốn tiền mặt bằng mà lại tăng ghê vậy?

Đây là lòng tham của con người, và lòng tham xuất phát từ nỗi sợ hãi về lạm phát. Khi tô phở tăng lên 5 ~ 10%, mọi người nghĩ lạm phát thực là tầm đấy, họ sẽ muốn tăng giá và phải tăng giá để không bị thiệt.

Như vậy, lạm phát thực tế mà bạn phải gánh có thể cao hơn nhiều đấy. Giải pháp?

Bạn chuyển nhà trước khi chủ nhà kịp tăng giá, và bạn không ăn cháo ếch nữa: Bạn tự nấu ở nhà.

Đây chính là lý do mà LẠM PHÁT CÁ NHÂN của tôi rất thấp, vì tôi dùng biện pháp thay thế với chi phí rẻ hơn.

Lạm phát của các mặt hàng thiết yếu là tương đối cao, và bạn phải NÉ được nó. Nếu thật sự bạn là người không có kinh nghiệm và luôn chìa cổ ra cho mọi người chém, bạn sẽ mất rất nhiều máu. Nếu bạn không mua hàng nữa thì họ có tăng giá bao nhiêu bạn cũng không mất thêm tiền đúng không?

Bóng ma lạm phát và nghệ thuật cai trị

Công nghệ chuyển nhà

Chào mọi người!

Chuyển nhà nghe có vẻ mệt mỏi đối với nhiều người và vì thế, mọi người LƯỜI CHUYỂN NHÀ. Tức là, họ chấp nhận ở lại nhà cũ dù giá đã cao, dù đã bất tiện, dù không thoải mái, vv để khỏi phải chuyển nhà. Những người lương cao đang đi thuê nhà thì họ đang phải trả tiền nhà cao, và cao lên theo mỗi năm, và khi thị trường đã giảm xuống họ vẫn trả tiền nhà cao. Chủ nhà NẮM THÓP của người thuê nhà không muốn chuyển nhà nên tăng tiền nhà đều mỗi năm từ 5 ~ 10%. Vì không chuyển nhà, bạn sẽ không thể tìm được căn nhà tối ưu về giá cả và chất lượng, do đó, bạn mất cả hai: Tiền bạc và chất lượng sống.

Chủ nhà ở VN thường tham lam vô độ. Họ sẽ tăng tiền nhà thường xuyên 5 ~ 10%/năm, thậm chí còn tăng cả tiền điện, nước thường xuyên. Vì họ đang kiếm tiền từ bạn và lấy tiền cho thuê nhà để trả cho chính căn nhà đó, cuối cùng có thể "tay không bắt giặc" từ tiền vay của ngân hàng.

Để tránh những vấn đề này, bạn phải có CÔNG NGHỆ CHUYỂN NHÀ để chuyển nhà không mệt mỏi. Nếu bạn có thể chuyển nhà không mệt mỏi thì sao? Sẽ rất tuyệt, vì bạn sẽ tối ưu hóa được tiền nhà và chất lượng nhà. Tôi ví dụ năm nay tôi định đi thăm bạn bè và du lịch bụi, nên tôi sẽ thuê nhà giá rẻ hơn, lấy tiền dư để đầu tư và du lịch. Tôi chuyển nhà với chi phí thấp nhất có thể, đồng thời, tốn ít sức nhất có thể. Thực sự là tôi đã thành công và đạt được mục tiêu của mình. Trong bài này, tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm để chuyển nhà không mệt mỏi, để làm bị vong lục cho lần chuyển nhà sau.

Công nghệ chuyển nhà = Phương pháp đấu tranh chống bần cùng hóa

Wednesday, April 21, 2021

Share nhà

Chào các bạn!

Bó tay trước lạm phát và chính sách "bần dân dễ trị", sống nghèo khổ và bon chen, uất hận trong cuộc đời ư? Việc gì phải thế. Sao không học theo phong trào FIRE (độc lập tài chính và về hưu sớm) để share nhà với nhau?

Một trong những mục tiêu trong năm nay của tôi là giảm tiền nhà, và tôi vừa chuyển nhà xong. Tiền nhà giảm đi 43%!

Tiền chuyển nhà hết 1200k, tiền chuyển nét là 275k + vòi vĩnh 50k. Chi phí chỉ có thế thôi.

Trước đây tôi luôn thuê nguyên một căn nhà giá tương đối rẻ (rẻ hơn chung cư trung - cao cấp), nhưng ở một mình tôi thấy cũng hơi lãng phí, và vì thế tôi luôn NGHĨ CÁCH xem, có cách nào để tiền nhà rẻ đi không. Mặc dù nhà tôi thuê thường rẻ đi theo thời gian, và so với các nhà có cơ sở vật chất sạch đẹp thì nhà tôi thuê thường cũng là tối ưu rồi, nhưng về diện tích thì chưa tối ưu mấy, vì một người mà ở rộng thì LÃNG PHÍ. Có rất nhiều diện tích trống. Vì thế, tôi bắt đầu nghĩ tới việc thuê hẳn chung cư cao cấp ở ngoại ô đúng khu mà sống điền viên rất thích, cả vườn Nhật nữa, rồi cùng nhau chia tiền nhà và phí quản lý ra, thì mỗi người chỉ tốn ít tiền hơn nhiều so với hiện tại. Nhưng rủ rê bạn bè thì chưa thấy ai hào hứng lắm, mà tôi thì lại là người đã quyết là làm, vì thế tôi quyết định share nhà với bạn.

Rốt cuộc, trào lưu share nhà này là thế nào và LÝ TƯỞNG của chúng ta là gì? Chẳng phải chúng ta nên vay tiền ngân hàng mua nhà, tự chăm sóc nhà cửa và sống hạnh phúc hay sao?

Lý tưởng và ý nghĩa của phong trào share nhà quốc tế

Monday, April 19, 2021

Friend Zone thần thánh

Chào các bạn!

Đây là bài chuyết thứ 1000 rồi:


Vì bài lần trước là bài thứ 999! Sau gần 7 năm, tôi đã trở thành "thiên chuyết" (千拙) trên trang này vì đã chuyết được 1000 bài. Chuyết cũng là một cách để duy trì một đầu óc minh mẫn và trí tuệ sáng suốt, với lại sau này nhìn lại còn biết được năm nào mình đã làm gì. Hi vọng thế!

Trong bài này tôi sẽ nói về Friend Zone (FZ) để giúp mọi người tiết kiệm tiền bạc, thời gian và công sức. Một mối quan hệ làm sao mà trở thành FZ và thành FZ rồi thì sẽ thế nào?

Nếu bạn theo đuổi một người nhưng chỉ đi ăn đi uống mãi mà không tiến thêm bước nào, hay bị đối phương chặn không thể tiến thêm được bước nào (do đối phương bật đèn đỏ vv) thì sớm muộn gì cũng sẽ trở thành FZ. Nói chung điều này cũng không có gì đáng tiếc cả, trừ thời gian công sức bạn bỏ ra. Nhưng bạn cũng đâu bỏ nhiều thời gian công sức lắm? Vấn đề chính là những mối kiểu này cũng không quá ngon đến mức phải theo đuổi tới cùng mà chỉ theo đuổi kiểu nửa mùa. Vì thế, đối phương cũng sẽ cảm nhận được sự nửa mùa của bạn và không chắc chắn, nên thường xuyên chặn lại bằng đèn đỏ, cuối cùng bạn chán nản và bỏ cuộc. Sau này, nếu vẫn giữ được mối quan hệ tốt thì nó sẽ trở thành bạn bè. Bạn sẽ trở nên quá NHÚT NHÁT để có thể làm gì tiếp. Bản chất của việc theo đuổi chính là bạn không sợ bị đánh giá nên có thể "đánh nhanh rút gọn" theo kiểu "được ăn cả ngã về không". Nhưng khi trở thành bạn bè thì bạn sẽ sợ bị đánh giá và trở nên nhút nhát. Hơn nữa, bạn bị MẤT HỨNG. Nhưng sao ban đầu có hứng mà về sau lại mất hứng?

Vì bạn chỉ muốn chinh phục thêm mà thôi. Chứ không hẳn là một mối ngon theo kiểu phải theo đuổi đến cùng. Nói thẳng ra, cũng chẳng phải thật lòng gì lắm. Nhưng mối kiểu này nếu sau lần hẹn thứ ba mà không đi tới được ảo mộng sau cuối, thì mỗi lần hẹn xác suất thành công lại giảm đi một nửa. Chẳng bao lâu sẽ trở thành bạn bè, nếu vẫn đối xử tốt kiểu như chia tiền trả đều nhau. (Nếu một mối quan hệ mà bạn phải trả 100% chi phí giao tế, thì chắc chắn là bạn còn chẳng buồn duy trì rồi.)

Chúng ta sẽ rơi vào "Friend Zone thần thánh". Nhưng mà điều này cũng là tốt thôi, chỉ có điều là động lực để đi hẹn hò sẽ giảm đi rất nhiều và có lẽ một ngày, bạn quá bận các chuyện khác để nghĩ tới việc hẹn hò. Vì chẳng có phần thưởng nào cả!

Thursday, April 15, 2021

Định giá cà pháo phần 7: Phương pháp dòng tiền FCFF và FCFE

Đây là các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên dòng tiền mà nó tạo ra. Sau khi xác định được giá trị doanh nghiệp, lấy nó chia cho số lượng cổ phiếu đang lưu hành là ra giá trị của một cổ phiếu, rồi so sánh nó với giá cổ phiếu, nếu thấp hơn thì có thể mua vào. Tôi có đọc một số phân tích thì đôi khi họ lấy trung bình cộng của định giá FCFF và FCFE.

Định giá theo phương pháp FCFF (Chiết khấu dòng tiền thuần)

Dòng tiền thuần của doanh nghiệp FCFF là tổng dòng tiền thu nhập của tất cả các đối tượng có quyền lợi trong doanh nghiệp (gồm: Chủ nợ và Chủ sở hữu (cổ đông)).

Dòng tiền thuần FCFF phản ánh dòng tiền sau thuế từ hoạt động kinh doanh được phân phối cho cả chủ nợ và chủ sở hữu doanh nghiệp (không tính đến cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp).

Cách xác định Dòng tiền thuần của doanh nghiệp

Cách 1: Cộng các dòng tiền thu nhập của chủ nợ và chủ sở hữu doanh nghiệp:

  • FCFF = Dòng tiền thuần VCSH + Chi phí lãi vay * (1 – Thuế suất thuế TNDN) + Thanh toán nợ gốc – Vay nợ mới + Cổ tức ưu đãi

 Cách 2: Sử dụng chỉ tiêu EBIT:

  • FCFF = EBIT x (1 – Thuế suất thuế TNDN) – Chi đầu tư mới vào TSCĐ + Khấu hao – Thay đổi vốn lưu động

Trong đó: Thay đổi vốn điều lệ thường được xác định bằng chênh lệch vốn điều lệ cuối kỳ so với vốn lưu động đầu kỳ.

Khi đó, Giá trị doanh nghiệp được tính bằng cách chiết khấu dòng tiền thuần (FCFF) theo chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp. Công thức tổng quát như sau:

Vo = Σ(t=1 ~ n) FCFF(t) / (1+WACC)^t

Nó hơi lằng nhằng nhưng tương tự như phương pháp DCF ý.

Trong đó:

  • V: Giá trị doanh nghiệp (bao gồm giá trị của chủ nợ và chủ sở hữu)
  • FCFF(t): Dòng tiền thuần của doanh nghiệp năm t
  • WACC: Chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp

Sau khi xác định được Giá trị của doanh nghiệp (Vo), ta xác định Giá trị doanh nghiệp thuộc VCSH như sau:

VE = Vo – VD

Trong đó:

  • VD: Giá trị các khoản nợ phải trả (chủ nợ)

Như vậy, giá cổ phiếu được định giá theo phương pháp chiết khấu dòng tiền thuần (FCFF) được tính như sau:

P = VE / (Số lượng cổ phiếu thường đang lưu hành)

Nói chung thì vấn đề chính là phải dự đoán được FCFF vào năm thứ t, một điều vô cùng khó, ấy vậy mà các chuyên gia tư lợi và đáng kính của chúng ta vẫn dự đoán ầm ầm. À, thì họ có mất tiền đâu! Nhưng chúng ta cũng có thể nhìn dòng tiền FCFF vào các năm và nội suy ra các năm sau, tất nhiên đây chỉ là phong cách đoán mò kiểu "thầy bói xem voi".

Cách xác định Dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu FCFE

Cách 1: FCFE = (EBIT – Lãi vay) * (1 – Thuế suất thuế TNDN) – Chi đầu tư mới vào TSCĐ + Khấu hao – Thay đổi vốn lưu động + (Vay nợ mới – Trả nợ gốc cũ)

Cách 2: FCFE = Lợi nhuận ròng (NI) – Chi đầu tư mới vào TSCĐ + Khấu hao – Thay đổi vốn lưu động + (Vay nợ mới – Trả nợ gốc cũ)

Khi đó, Giá trị doanh nghiệp cho chủ sở hữu được tính bằng cách chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu (FCFE) theo chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp. Công thức tổng quát như sau:

VE = Σ(t=1 ~ n) FCFE(t) / (1+rE)^t

Trong đó:

  • V: Giá trị doanh nghiệp thuộc vốn chủ sở hữu
  • FCFE(t): Dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp năm t
  • rE: Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp

Giá cổ phiếu được định giá theo phương pháp chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu (FCFF) được tính như sau:

P = VE / (Số lượng cổ phiếu thường đang lưu hành)

Nói chung thì cốt lõi vẫn là tính được FCFE ở năm thứ t, dựa vào phương pháp đoán mò kiểu thầy bói xem voi. Bạn phải theo dõi FCFE các năm trong quá khứ rồi nội suy nó ra giá trị trong tương lai, đúng kiểu phải ăn không ngồi rồi chỉ ngồi phân tích doanh nghiệp, mà trong đa số trường hợp thường là sai. Nhưng để đầu tư thì vẫn phải dùng con số và tính ra được giá mục tiêu, không lại ăn cám toàn tập.

Đến đây thì chúng ta đã học sơ sơ các phương pháp định giá rồi. Hi vọng là không ai bị hôn mê.

Tài liệu tham khảo: https://govalue.vn/fcff-pe/

Định giá cà pháo phần 6: Định giá doanh nghiệp trong khủng hoảng NWC

Trong khủng hoảng thì các doanh nghiệp thường bị định giá thấp hơn giá trị, nhưng nếu nó phá sản luôn thì sao? Khoản đầu tư có thể mất trắng.

NWC là một phương pháp định giá doanh nghiệp trong khủng hoảng, tức là nếu nó phá sản ngay và thanh lý tài sản thì mua với giá cà hiện tại bạn có lời không, và lời bao nhiêu. Thường thì phương pháp này chỉ có thể áp dụng trong khủng hoảng vì trong lúc bình thường thì giá trị doanh nghiệp khó mà giảm sâu như vậy.

Phương pháp này có tên gọi là Net-Net hay còn gọi là Cigar butt. Luận điểm đầu tư ở đây là có một số doanh nghiệp xấu hay gặp phải vấn đề nào đó và thị trường đã đẩy giá cổ phiếu xuống thấp đến mức mà nếu tiến hành đóng cửa doanh nghiệp, thanh lý tài sản, thanh toán hết nợ và thực hiện hết các nghĩa vụ nợ thì giá trị còn lại vẫn cao hơn đáng kể so với vốn hóa thị trường. Phương pháp Net-Net có hai cách thực hiện:    

1. Netcash (NC): Giá trị DN = Tiền và tương đương tiền + Đầu tư tài chính ngắn hạn (Nếu nó là các khoản tiền gửi) - Tổng nợ

2. Net working capital (NWC): Giá trị DN = Tài sản ngắn hạn - Tổng nợ

Tài sản ngắn hạn gồm:

- Tiền và tương đương tiền: Phần này giữ nguyên 100% giá trị

- Đầu tư tài chính ngắn hạn: Nếu là tiền gửi thì giữ nguyên giá trị. Nếu là chứng khoán kinh doanh thì phải xem danh mục gồm những cổ phiếu nào, biến động giá, đã trích lập dự phòng chưa... để đánh giá lại giá trị danh mục.   

- Phải thu ngắn hạn: Xem xét lịch sử phát sinh nợ xấu của DN. Các khoản này phải thu của những khách hàng nào? Uy tín, năng lực của họ ra sao? Để xem mức độ khoản phải thu có lớn không tôi thường lấy (Khoản phải thu/Doanh thu)x365, con số này cho bạn hình dung khoản phải thu có lớn không, DN cần bao lâu để thu hồi khoản phải thu. Khoản phải thu khó đánh giá mức độ thu hồi nên nhỏ là tốt. Về nguyên tắc chung, Ben Graham đề xuất mức chiết khấu 20% cho khoản phải thu. Một số nhà đầu tư giá trị hiện nay trên thế giới sử dụng mức chiết khấu 30%.

- Hàng tồn kho: Tùy thuộc đặc tính hàng tồn kho, chất lượng hàng tồn kho mà áp dụng tỷ lệ chiết khấu phù hợp. Nhưng do tính phức tạp, khó đánh giá nên tồn kho ít là tốt hơn và nên áp dụng một tỷ lệ chiết khấu cao. Để đánh giá mức độ hàng tồn kho tôi thường lấy giá vốn hàng bán/hàng tồn kho để có hình dung chung về quy mô tồn kho. Về tỷ lệ chiết khấu, Ben Graham đưa ra nguyên tắc chung là chiết khấu 33% với hàng tồn kho. Một số nhà đầu tư giá trị trên thế giới sử dụng mức chiết khấu 50%.

Như vậy, có thể thấy phương pháp NC là an toàn hơn so với NWC vì nó đã loại hoàn toàn biến thiếu chắc chắn là đầu tư tài chính, khoản phải thu và hàng tồn kho.

Sau khi xác định được giá trị DN chia nó cho số cổ phiếu sẽ ra giá trị mỗi cổ phiếu. So sánh nó với giá giao dịch trên thị trường, khoảng chênh lệch thấp hơn giữa giá giao dịch và giá trị càng lớn thì biên an toàn và lợi nhuận tiềm năng càng cao.

Nguồn: http://www.valueway.vn/cac-phuong-phap-dinh-gia-doanh-nghiep-9.html 

>>Phần 7: Phương pháp dòng tiền FCFF và FCFE

Định giá cà pháo phần 5: Phương pháp giá trị tài sản ròng (RNAV) và Phương pháp SOTP (SOP)

Các doanh nghiệp bất động sản thường có dòng tiền không ổn định, thất thường, ví dụ lúc dự án ra và bán thì dòng tiền rất lớn, P/E rất nhỏ, nhưng lúc không có dự án thì không có thu nhập. Do đó, đánh giá bằng phương pháp P/E hay phương pháp dòng tiền (chiết khấu) thì thường không chính xác.

Giá trị lớn nhất của các doanh nghiệp bất động sản là QUỸ ĐẤT. Do đó, chúng ta phải đánh giá giá trị của doanh nghiệp thông qua quỹ đất của nó. Mà đất thì cũng không có bảng giá, chỉ là so sánh tương đối với các lô đất xung quanh, nên chúng ta thường đánh giá lại định kỳ (revaluate).

Phương pháp tính giá trị doanh nghiệp dựa trên giá trị tài sản ròng kiểu này gọi là phương pháp RNAV.

RNAV = Revalued Net Asset Value.

Các bước để tiến hành định giá theo RNAV

Bước 1: Liệt kê các tài sản có giá trị cao của doanh nghiệp phát triển bất động sản như khu đất, dự án của doanh nghiệp.

Bước 2: Xác định giá thị trường của tài sản bằng cách tham khảo, so sánh các khu đất, các dự án tương đương.

Bước 3: Tính tổng tất cả các tài sản của doanh nghiệp theo giá thị trường sau đó trừ đi toàn bộ nợ của doanh nghiệp hay nó bằng với vốn chủ sở hữu + phần chênh do đánh giá lại tài sản.

Bước 4: So sánh vốn hóa của doanh nghiệp với giá trị tài sản ròng của doanh nghiệp (tương đương với so sánh thị giá cổ phiếu với RNAV của mỗi cổ phiếu).

Bước 5: Đánh giá, tùy mức thanh khoản, khả năng sớm chuyển đổi tài sản thành tiền của tài sản cũng như sự chắc chắn của tài sản để có mức chiết khấu hợp lý. Thông thường RNAV gấp 2 lần giá trị thị trường thì cổ phiếu đó hấp dẫn.

Phương pháp SOTP hay SOP

SOTP (SOP) = Sum Of The Parts Valuation = Phương pháp định giá Tổng các giá trị thành phần

Thường áp dụng cho doanh nghiệp đa ngành nghề và mỗi ngành nghề được tính theo phương pháp khác nhau, rồi cộng lại thành tổng. Ví dụ bạn tính mảng A bằng phương pháp so sánh tương đối, rồi tính mảng B bằng phương pháp DCF, và cộng các mảng lại với nhau.

>>Phần 6: Định giá doanh nghiệp trong khủng hoảng

Định giá cà pháo phần 4: Phương pháp định giá bằng thu nhập thặng dư (Residual Income)

Phương pháp định giá bằng thu nhập thặng dư (Residual Income) thì cũng tương tự như phương pháp DCF nhưng phản ánh chi phí vốn chủ sở hữu.

Bởi vì lợi nhuận trên sổ sách kế toán chỉ mới bao gồm chi phí nợ (ví dụ: chi phí lãi vay), nhưng chưa phản ánh chi phí vốn chủ sở hữu. Do đó, dưới góc nhìn của cổ đông, lợi nhuận sổ sách đã bị đội lên. Thu nhập thặng dư (residual income) là khoản chênh lệch giữa lợi nhuận trên sổ sách của doanh nghiệp và mức lợi tức yêu cầu của nhà đầu tư.

Ví dụ, nhà đầu tư yêu cầu lợi tức là k đối với vốn chủ sở hữu. Như vậy, ở năm thứ t (kỳ thứ t), lợi nhuận sinh ra trong năm là EPS(t+1) (tính cho năm t+1), giá trị sổ sách công ty kỳ trước đó là BV(t-1), yêu cầu sinh lợi là k * BV(t-1), nên giá trị thặng dư kỳ t là:

RI(t) = EPS(t+1) - k * BV(t-1)

Tức là so với lợi nhuận trên sổ sách EPS(t+1) thì giảm đi phần đòi hỏi vốn chủ phải sinh lời với tỷ lệ k.

Giá trị doanh nghiệp được xác định giá bằng giá trị vốn chủ sở hữu (giá trị sổ sách – book value) năm hiện tại cộng với tổng các thu nhập thặng dư.

Nhưng giá trị thặng dư của các năm về sau trong tương lai cũng phải chiết khấu đi vì chỉ là đếm của trong lỗ, nên giá cà tính theo phương pháp này như sau:

Giá cà = BV(0) + Σ(t=1 ~ n) RI(t) / (1+k)^t

Trong đó, BV(0) là giá trị sổ sách của năm đầu tiên.

Ưu điểm của phương pháp này là áp dụng được ngay cả khi FCFE, FCFF âm, và giá trị sổ sách rất ít khi âm nên thường là luôn xác định được. Ngoài ra, phương pháp này đã bao gồm giá trị sổ sách hiện tại (đã biết và không cần dự đoán), và giá trị này thường đã phản ánh phần lớn giá trị nội tại của doanh nghiệp. Tuy nhiên, nhược điểm là nó phụ thuộc nhiều vào chất lượng báo cáo tài chính cũng như các chính sách kế toán của doanh nghiệp.

Tóm lại thì chúng ta vẫn phải dự báo được tăng trưởng lợi nhuận, ví dụ EPS trong 5 ~ 10 năm tới, rồi tính ra giá trị thặng dư cho từng năm, từ đó tính ra giá cà mà chúng ta sẽ mua, ví dụ sau 10 năm sẽ hoàn lại vốn cho chúng ta.

Ví dụ thế này, một doanh nghiệp có EPS tăng trưởng trung bình 10% trong 5 năm qua, và trong 5 năm tới có vẻ không ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế vĩ mô, thì chúng ta giả định là 5 năm tới nó cũng tăng trưởng 10% chẳng hạn. Từ đó mà dự phóng ra EPS tương lai (hoàn toàn là đoán mò theo kiểu thầy bói xem voi!) và tính RI cho 5 năm tới. Sau khi cộng lại, chúng ta sẽ có giá cà mục tiêu dựa trên phương pháp định giá bằng thu nhập thặng dư 5 năm.

Còn bạn thích tính cho 10 năm thì thoải mái, nhưng sẽ ít chính xác hơn vì dự đoán EPS cho cả 10 năm không phải việc dễ, vì kinh tế vĩ mô có thể thay đổi khá nhiều.

Đây chỉ là một chút học tập để cho biết về khái niệm hàn lâm, chứ đầu óc cũng hơi lơ mơ rồi.

Mark

>>Phần 5: Phương pháp giá trị tài sản ròng (RNAV) và Phương pháp SOTP (SOP)

Phương pháp định giá cà pháo (phần 3) - EV/EBITDA

Chào các bạn!

Trong phần 2 thì tôi đã chuyết về phương pháp dòng tiền chiết khấu cũng hơi hơi phức tạp, trong bài này thì sẽ nói về định giá cà pháo bằng phương pháp EV/EBITDA mục tiêu, thực chất cũng chỉ là phương pháp so sánh tương đối như trong phần 1.

Tôi ví dụ, doanh nghiệp X trong ngành Y hiện có chỉ số EV/EBITDA = 8, còn trung bình ngành Y là EV/EBITDA = 10. Như vậy, tiềm năng của doanh nghiệp X là có thể tăng lên tới thành 10, từ đó tính ra EBITDA mới tăng thành 10/8 = 1.25 tức tăng 25%. EBITDA là lợi nhuận trước thuế + lãi vay + khấu hao. Giả sử doanh nghiệp không có lãi vay, cũng không có khấu hao, thì lợi nhuận trước thuế và do đó lợi nhuận sau thuế chúng ta kỳ vọng tăng 25%, từ đó kỳ vọng giá cà sẽ tăng 25%.

EV/EBITDA: Chỉ tiêu này cho biết với một đồng Lợi nhuận hoạt động trước lãi vay, khấu hao và thuế mà doanh nghiệp tạo ra, nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra bao nhiêu đồng cho Giá trị của doanh nghiệp. Tỷ lệ này nếu < 8 lần thường được xem là hấp dẫn để đầu tư. Nếu chất lượng doanh nghiệp tốt (ví dụ doanh nghiệp có sản phẩm tốt, thị phần dẫn đầu ngành, ban lãnh đạo dày dạn kinh nghiệm, quản trị tốt ...) thì có thể chấp nhận mức EV/EBITDA cao hơn mức trung bình ngành. (TCBS)

Đương nhiên là EV/EBITDA càng thấp càng tốt. Một số người còn tính EV/EBIT.

Công thức: EV/EBITDA

Trong đó:

  • EV  = Vốn hóa thị trường + Tổng nợ - Tiền mặt
  • EBITDA = Lợi nhuận trước thuế + Lãi vay + Khấu hao

Giải thích:

  • EV viết tắt của  Enterprice Value: là giá trị doanh nghiệp
  • EBITDA là viết tắt của Earnings Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization, hay Lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao.
  • Vốn hóa thị trường = Số lượng cổ phiếu lưu hành bình quân x Giá cổ phiếu tại thời điểm tính toán
  • Tổng nợ = Nợ ngắn hạn + Nợ dài hạn
  • Lợi nhuận trước thuế = Lợi nhuận sau thuế + Thuế thu nhập doanh nghiệp
  • Depreciation: Các khoản khấu hao của tài sản hữu hình ( nhà xưởng, máy móc, thiết bị vv)
  • Amortization: Khấu hao của tài sản vô hình (thương hiệu, quyền sử dụng đất có thời hạn, bằng sáng chế vv)
EV/EBITDA càng thấp nghĩa là giá trị (vốn hóa) của doanh nghiệp đang bị định giá thấp so với khả năng tạo ra lợi nhuận của nó, nghĩa là nên MUA VÀO. Còn khi nó quá cao nghĩa là giá trị doanh nghiệp đang bị định giá quá cao, nên bán ra.

Để sử dụng phương pháp EV/EBITDA mục tiêu thì chúng ta cần tập hợp các doanh nghiệp có quy mô gần nhau trong cùng một ngành, tính chỉ số EV/EBITDA cho từng doanh nghiệp và trung bình ngành, theo từng năm. EV/EBITDA mục tiêu thường là trung bình ngành hoặc trung bình của các doanh nghiệp có quy mô tương tự trong ngành, từ đó đặt ra EV/EBITDA mục tiêu là giá trị trung bình đó, rồi tính ngược lại ra giá cà mục tiêu.

Phương pháp định giá cà pháo (phần 2) - DCF (dòng tiền chiết khấu)

Chào các bạn!

Hôm trước các bạn đã học các phương pháp định giá doanh nghiệp và cà pháo đơn giản rồi, hôm nay mới thật sự là hôn mê vì tôi sẽ nói về phương pháp DCF, mà tôi cũng mới học vài tiếng trước. Quan trọng là học tập cho có kiến thức căn bản, tránh bị chuyên gia dẫn dắt vào hiểm địa của họ. Phương pháp DCF là "Discounted Cash Flow", hay còn gọi là phương pháp dòng tiền chiết khấu, và cũng có một số người dịch sai thành chiết khấu dòng tiền (nếu là chiết khấu dòng tiền thì phải là discounting cash flow).

Dịch đúng ra thì là "dòng tiền được chiết khấu". Nghe có vẻ rất hôn mê, nếu không thể giải thích một cách dễ hiểu thì tôi sợ sẽ hỏng hết đại cục đầu tư đi lên CNXH của chúng ta mất. Người hôn mê thì có thể làm được gì cơ chứ.

Trước hết, dòng tiền (cashflow) là dòng lợi nhuận mà doanh nghiệp tạo ra mỗi năm, có thể thay đổi theo thời gian. Ví dụ năm nay tạo ra dòng tiền CF0 (năm đầu tiên), một năm sau nó tạo ra CF1, 2 năm sau nó tạo ra dòng tiền CF2, ...

Chúng ta nhớ lại chỉ số P/E, là Giá cổ phiếu / Lợi nhuận trên 1 cổ (EPS), tức là chúng ta giả định rằng EPS năm nào cũng như nhau, thì P/E là số năm hoàn vốn, thường lấy mục tiêu P/E = 10 năm, tức là sau 10 năm chúng ta có số tiền mặt như ban đầu, đồng thời vẫn nắm được cà pháo ấy. Nhưng EPS thay đổi theo từng năm, nên chúng ta lấy trung bình một số năm trước đây chẳng hạn, hoặc dự báo về sự thay đổi của EPS, từ đó dự đoán P/E tương lai.

Nói tóm lại thì vẫn là xoay quanh số năm hoàn vốn (pay back time) mà thôi.

Tuy nhiên, phương pháp DCF thì sâu xa hơn một chút. Trước hết, hãy lấy ví dụ thế này. Nếu cho bạn 100 USD nhận ngay bây giờ và 100 USD một năm sau bạn mới nhận, thì bạn chọn phương án nào? Tôi dám cá rằng, bạn sẽ nhận ngay, và cất vào trong tủ, cho dù 1 năm tới bạn không dùng nó. Vì sao? Vì tiền phải cầm trong tay mới chắc là của mình được. 1 năm sau biết bao nhiêu thứ có thể xảy ra.

Như vậy, giá trị của 100 USD nhận vào 1 năm sau < giá trị của 100 USD nhận ngay lúc này.

Nhưng nếu giữa nhận 100 ngay lúc này và 110 vào năm sau thì sao? Giả sử bạn có thể đầu tư sinh lời 15%/năm, bạn nhận ngay để sinh lời thành 115, nhưng nếu bạn chỉ có thể gửi tiết kiệm được 5% thì nếu nhận ngay bạn chỉ có 105, do đó bạn có thể đợi 1 năm để nhận 110.

Tuesday, April 13, 2021

Phương pháp định giá cà pháo (phần 1) - So sánh tương đối P/E, P/B, PEG

Chào các bạn!

Các bạn vẫn đang hạnh phúc về tiền bạc và không bị bần cùng hóa đấy chứ? Lần này, tôi sẽ giới thiệu sơ lược các phương pháp để định giá cổ phiếu để có thể đầu tư thành công. Gọi theo thuật ngữ chuyên môn là "cà pháo" hay "cà" là để tránh xa rời mục tiêu đi lên CNXH khoa học cà pháo của chúng ta, nơi mọi người đều ăn cà pháo với cơm, không còn phải lo lắng về tiền bạc nữa vì một quả cà bằng mười thang thuốc bổ.

Đầu tư cà thì không quan trọng vốn lớn hay bé, quan trọng là hiệu quả đầu tư, tức là với 100 đồng vốn thì sinh lời bao nhiêu % một năm. Đây là sân chơi bình đẳng, kể cả bạn muốn đánh bạc để giải trí một tí thì thị trường chứng khoán cũng là một kênh tuyệt vời để làm điều này.

Trong bài trước tôi đã giới thiệu phương pháp lời từ khi mua tức là mua với biên an toàn (Margin of Safety) rồi. Nhưng không phải lúc nào chúng ta cũng có thể áp dụng phương pháp này. Tuy vậy, phương pháp này giúp chúng ta tìm được doanh nghiệp 4M, tức là doanh nghiệp tuyệt vời để đầu tư. Nhưng nhiều chỉ số quá thì cũng nhức đầu, hơn nữa, quan trọng không phải là doanh nghiệp có tốt hay không, vì đương nhiên chúng ta chỉ đầu tư vào doanh nghiệp tốt, mà là giá cà pháo có hợp lý để chúng ta mua vào, để đảm bảo là lời từ khi mua hay không. Nếu chỉ là đánh bạc thì không cần quan tâm tới doanh nghiệp có tốt hay không, mà là có sóng hay không, và có thông tin sốt dẻo hay không, nhưng nguyên tắc của chúng ta ngay từ đầu là KHÔNG ĐÁNH BẠC kia mà! Đôi khi, con người quên đi chính đạo và lầm được lạc lối, rồi cuối cùng tự hỏi mình đang ở đâu, sao lại ra nông nỗi này. Mặc dù nhìn thì bên ngoài có vẻ giống nhau nhưng bên trong thì làm sao giống nhau được. Nếu bạn đầu tư đúng cách, bạn sẽ có cảm giác thư thái và sảng khoái, và hạnh phúc thay vì lúc nào cũng ăn không ngon, ngủ không yên.

Như vậy, định giá đúng giá trị thực của một cổ phiếu là quan trọng nhất. Nhưng đây là là việc khó nhất, bởi vì rất ít người thực sự muốn ngồi tính toán ra giá trị, mà họ chỉ muốn thông tin sốt dẻo để "vào đúng thời điểm" nhằm kiếm tiền làm giàu nhanh. Giá cổ phiếu và giá trị thực của doanh nghiệp không phải lúc nào cũng song hành với nhau và dù bạn mua được giá hời thì tỉ lệ lợi nhuận của bạn cũng không cao bằng các cổ phiếu cờ bạc được. Điều khác nhau chính là SỰ ỔN ĐỊNH, bạn có thể sinh lời ổn định 15 ~ 20%/năm, và quên việc mua nhà đi, cũng như không cần phải trả nợ vay mua nhà nữa.

Phương pháp P/E

Wednesday, April 7, 2021

Margin of Safety

Chào các bạn!

Phải học đầu tư một tí. Phương pháp của tôi là không có phương pháp, cái gì cần thì học. Đợi chút, chẳng phải chúng ta nên học bài bản, mua hẳn giáo trình kinh tế 500 trang, đọc như đọc kinh mỗi ngày để có một kiến thức uyên bác, rồi từ đó mới đi đầu tư hay sao? Hồi còn trẻ tôi định làm thế, sau đó tôi bị hôn mê ngay từ trang đầu. Tôi chỉ học được duy nhất một điều: Con người là sinh vật kinh tế. Nếu đọc thêm thì tôi sẽ bị tẩu hỏa nhập ma nhất. Ngoài ra, nếu học hàn lâm quá nhiều thì chúng ta lại thường lạc lối và trở nên hâm dở. Học bài bản và đầu tư thành công không mấy liên quan đến nhau, thà đánh bạc xác suất thành công còn cao hơn là học cả giáo trình kinh tế.

Cách học tốt nhất là học cái chúng ta cần, chứ không phải học theo giáo trình hay sách giáo khoa. Như học tiếng Nhật vậy, vì sao tôi đã thoát khỏi tình trạng yếu kém nhất lớp, để vươn lên thành người có điểm số cao nhất? Vì tôi học thứ mà tôi cần và cho là quan trọng, đó là tôi nhai hết tất tần tật kanji và ngữ pháp trước khi cả học kỳ bắt đầu. Trong suốt cả học kỳ, tôi còn chẳng buồn làm bài tập! Thời gian chủ yếu là để tập gym, chạy bộ, đi chợ, nấu ăn, và tra kim từ điển để học từ vựng cho vui vẻ.

Học đầu tư và học tiếng Nhật không khác nhau là mấy. Ngay từ đầu có lẽ nên đăng ký ngay một account để đầu tư và thực hành ngay, chứ học lý thuyết làm gì. Tôi chỉ đầu tư theo CẢM GIÁC và trực giác, mà về sau tôi phát hiện ra là đấy cũng là một dạng diệt vong. Nếu chỉ đầu tư theo cảm giác và trực giác, xác suất không thành công tương đối cao, vì nó không phải là QUY LUẬT CỦA THỊ TRƯỜNG. Nhưng quan trọng chính là sử dụng thành thạo hệ thống để đặt lệnh và nhìn xem giá cả cổ phiếu biến động như thế nào. Dù sao thì tôi cũng có học lỏm cách phân tích đồ thị các kiểu, cũng không phải là vô bổ. Nhưng cuối cùng chúng ta phải học gì để thành công?

ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP VÀ ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU.

Để mua được giá rẻ. Quan trọng nhất chính là lời từ khi mua, rồi sau đó cứ giữ dịt lấy nó, đừng bao giờ buông nó ra nữa.

Làm gì cũng luôn như vậy, đúng không? Kể cả bạn mua bất động sản, nếu bạn không lời từ khi mua thì rất có thể, bạn ôm một cục nợ, bán chẳng bán được, bán lỗ cũng phải năn nỉ người mua. Mà lạ cái là, bạn mà đã mua cao bán thấp thì lúc nào cũng phập phồng lo sợ người mua không chịu mua, và người mua lại làm giá đủ kiểu. Còn nếu bạn LỜI TỪ KHI MUA, thì người phải năn nỉ bạn bán, chính là người mua. Vì bạn chảnh và ở vị thế cao vãi.

Với lại, nếu bạn không thể lời từ khi mua thì thường bạn sẽ ... lỗ từ khi mua kia mà! Con người là sinh vật kinh tế và thứ làm con người kinh tởm nhất trên đời chính là bị mất tiền. Ai chẳng là nô lệ của tiền bạc!

Học ngoại ngữ thì sao nhỉ? Nếu chúng ta không học giỏi ngay từ đầu thì có lẽ, chúng ta sẽ là những kẻ bơi giữa một dòng nước xoáy không biết ngày nào vào bờ. Tôi học là phải cân, đo, đong, đếm được thì mới học. Đó là học hết kanji, ngữ pháp, nắm rõ như trong lòng bàn tay nhắc tới là bật ra ngay, học từ vựng mỗi ngày cũng vậy. Chứ không phải trình độ chung chung kiểu học hết quyển A, cuốn B, trình độ sơ cấp hay siêu sơ đẳng, học hết giáo trình cho học sinh chậm tiến vv.

Phải lời ngay từ đầu, chứ không khó mà có động lực được. À, nhớ lại vụ cá cảnh. Nếu bạn bỏ mồi câu cá, phải chén được ngay, ngay từ đầu cho tôi nhé. Nếu không thì rút êm đi. Bạn sẽ chẳng thể nào mà gồng lỗ nổi đâu, vì vị thế thấp quá.

Margin of Safety

Tuesday, April 6, 2021

Thoát khỏi sự mệt mỏi mãn tính

Chào mọi người!

Mệt mỏi mãn tính (Chronic fatigue syndrome = CFS) làm mọi ước mơ và lý tưởng của chúng ta tan vỡ. Đó là sự mệt mỏi như thể mới bước ra từ địa ngục, dù ngủ rất dài (dù là không sâu) và vẫn ăn uống đầy đủ. Cảm thác như thiếu một VI CHẤT nào đó, để làm mọi thứ tốt lên. Cho dù không làm gì nhưng người lúc nào cũng cứ mệt lả đi, y như một người già vậy. À, người già cũng không mệt mỏi đến thế. Đây có thể là do bị burnt out (kiệt quệ) do đã cố gắng quá sức trước đó.

Nhưng nếu có rất nhiều mục tiêu lớn cần thực hiện thì sao? Mục tiêu nào cũng cần công sức, năng lượng rất lớn. Chúng ta không đơn giản là làm từng việc một, điều này chỉ đúng nếu đó là việc nhỏ. Những việc lớn mà không làm đồng thời được thì sẽ không bao giờ xong, có lẽ nên từ bỏ ngay từ đầu. Nhưng như thế thì sẽ không còn lý tưởng trong cuộc sống nữa. Do đó, chúng ta luôn phải căng sức trên nhiều mặt trận cùng lúc. Và một ngày sự mệt mỏi mãn tính xuất hiện. Có gì đó không ổn, rất không ổn, mặc dù thân thể vẫn "khỏe mạnh". Tôi thì tất nhiên là đời nào đi khám tổng quát, vì chắc chắn là không ra bệnh rồi. Nhưng nếu bạn chịu đi khám tổng quát thì cũng có thể được kê rất nhiều thuốc dinh dưỡng, biết đâu là tìm được thứ gì giúp cải thiện tình hình, với một cái giá cắt cổ.

Một khi bệnh viện và bác sỹ cắt cổ bạn, bạn sẽ LUÔN BIẾT ƠN vì điều đó, kiểu như con cái nha giáo luôn biết ơn khi cha mẹ đặt vòng kim cô chữ hiếu lên đầu vậy. Vì nếu không chắc sẽ sa ngã và tự hủy hoại bản thân vì những trò ngu dại mất?? Nhưng nếu không có vòng kim cô chữ hiếu, con người có thể HỌC TẬP để thành tài, và vui chơi mà không hậu quả kia mà? Vì bác sỹ kê cho bạn những liều thuốc bổ giá siêu cắt cổ làm bạn cảm thấy sức khỏe cải thiện, cuối cùng bạn biết ơn bác sỹ, tôn lên làm THẦN Y, vì cứu rỗi cuộc đời của bạn.

Sai rồi, sai lắm rồi! Bác sỹ kê cho bạn thuốc đắt nhất có thể để trục lợi cho ngành công nghiệp y tế. Chứng mệt mỏi mãn tính có thể khỏi, miễn là bạn nghỉ ngơi đủ lâu, có thể 2 - 3 năm. Và không hề có bất kỳ một phác đồ điều trị hay liệu trình nào cho việc này. Cũng như nếu bạn sốt siêu vi vào bệnh viện họ cũng chỉ làm mát và truyền nước biển thôi, chứ chẳng có thuốc nào diệt được virus cả. Những việc này bạn hoàn toàn có thể làm ở nhà.

Nhưng tôi không thế đợi 2 - 3 năm được, vì còn biết bao nhiêu việc phải làm. Dù sao thì tôi cũng THAY ĐỔI LỐI SỐNG sang một lối sống hợp lý hơn, tối giản hóa công việc. Ví dụ dọn nhà, giặt giũ thì tôi tối thiểu hóa những việc này, do đó, thường ngày thì tôi dọn dẹp tối giản đồ đạc để đỡ phải dọn. Nhưng mà tình cờ tôi tìm ra thần dược, có lẽ là nhờ một thoáng chốc đã được sống trong CẢNH GIỚI CỦA TRÍ TUỆ SIÊU VIỆT, hoàn toàn giống như là cải lão hoàn đồng vậy. Nhưng liệu có thể phát triển thành một phương pháp chung, để tất cả có thể thoát khỏi sự mệt mỏi mãn tính hay không? Liệu rằng, chúng ta có thể thật sự bước chân vào cảnh giới của trí tuệ siêu việt hay không?

Phương pháp thoát khỏi sự mệt mỏi mãn tính

Việc đặt tên nó là "Chronic fatigue syndrome = CFS" không giúp ích gì, bởi lẽ, chẳng có phác đồ hay liệu trình gì cụ thể mà hoàn toàn là "case by case" (tùy theo từ trường hợp), nhưng nó giúp ích cho chúng ta thấy rằng, đây là một triệu chứng có thật và cũng tương đối phổ biến.

Thursday, April 1, 2021

Đánh bạc trên thị trường

Thị trường chứng khoán là một sòng bạc khổng lồ và sẽ luôn như thế. Có lẽ 90% chỉ lên để đánh bạc. Phần lớn không phải người đầu tư chân chính. Vậy làm thế nào để không bị cuốn theo dòng xoáy này và liệu đánh bạc có tốt không, khi cả cuộc đời cũng chỉ là một sòng bạc khổng lồ khác?

Đánh bạc chắc chắn là không tốt, vì về lâu dài sẽ không hạnh phúc mấy. Không ai có thể ôm bảng điện mua mua bán bán mà hạnh phúc được. Nó ảnh hưởng tới tinh thần, thể lực, khả năng cảm nhận niềm vui và phúc trong cuộc sống. Nhưng vì sao người ta lại nghiện đánh bạc tới vậy?

Vì cờ bạc là thứ gây nghiện. Nếu bạn đánh và thắng lớn, bạn muốn đánh mãi, nếu bạn thua lớn, bạn quyết tâm gỡ. Nó cũng như nghiện thuốc lá, rất khó bỏ. Trong cuộc sống, người nghiện cờ bạc rất nhiều và họ chỉ hết nghiện khi hết sạch tiền.

Trong bài này, chúng ta nên nhận diện những kẻ đánh bạc trên thị trường chứng khoán, nhìn vào tấm gương tày liếp đấy mà tránh ra.

初心を忘れるべからず Shoshin wo wasureru bekarazu

"Đừng bao giờ quên mục đích ban đầu". Ban đầu chúng ta chỉ muốn mua một tài sản để chống lạm phát mà thôi. Sẽ thật tuyệt nếu mua được thứ gì đó mà lợi tức lớn hơn tiền lãi gửi tiết kiệm, mà tài sản vẫn tăng giá theo thời gian (có tác dụng chống lạm phát). Nếu mua được cổ phiếu của doanh nghiệp ăn nên làm ra, giá cổ phiếu còn tăng cao hơn cả thị trường và chúng ta thật sự kiếm được nhiều tiền. Nhưng đấy là nếu không tham mà "chốt lời" hay không sợ hãi bán tháo khi thị trường sụp đổ.

Dần dà, chúng ta vào các hội nhóm phím hàng, và được môi giới (broker) phím hết cổ này tới cổ khác, cổ nào cũng ngon và hứa hẹn tăng giá trong ngắn hạn. Quả thực nếu đánh theo hội nhóm, nhất là trong thị trường uptrend (xu hướng tăng), thì kiếm được rất nhiều tiền trong thời gian ngắn. Thế là chúng ta vay thêm tiền của công ty chứng khoán, gọi là đánh margin, để mua nhiều hơn số tiền thực có thể mua, để kiếm lời nhiều hơn. Và chúng ta tuân thủ kỷ luật dưới mức nào đó sẽ cắt lỗ. Một ngày, tiếng gọi "margin call" từ địa ngục vang lên và thị trường sụp đổ, tất cả bị cưỡng ép bán giá sàn và chúng ta mất rất nhiều tiền.

Nhưng đã là cờ bạc thì "thua keo này ta bày keo khác", chúng ta học thêm phân tích đồ thị, phân tích thị trường, tính toán cẩn trọng hơn ....

Chuyện này không bao giờ kết thúc cả. Cuối cùng thành ra như thế này:

"We call it PRECIOUS"

Nỗi ám ảnh việc tiền bạc không bao giờ kết. Nhưng rốt cuộc thì diễn biến tâm lý thế nào mà biến một người bình thường có học vấn, có hiểu biết, trở thành một CON BẠC KHÁT NƯỚC đến vậy?

Tuesday, March 30, 2021

Những cô nàng "Em cũng chẳng biết nữa"

Chào các bạn thanh niên!

Nếu các bạn lên app hẹn hò chẳng hạn, quen một ai đó, bạn thích người đó, người đó có vẻ thích bạn, rồi đột nhiên người đó lửng lơ con cá vàng thì nghĩa là sao? Có thể họ đang làm cao để bạn phải nỗ lực hơn, để kiểm tra thực lực của bạn, kiểm tra tình cảm thật của bạn, hoặc đơn giản để lợi dụng bạn. Nhưng hôm nay tôi không bàn về vấn đề đấy, nếu bạn bị lửng lơ con cá vàng thì có thể bạn nghĩ điều kiện của mình không đủ tốt (tôi không đủ đẹp trai, tôi không đủ giàu có, tôi không đi xe xịn, tôi không có nhà vv) nhưng chưa chắc điều đấy đã đúng.

Đôi khi bạn có điều kiện đủ tốt, gặp một người và bạn thấy hoàn cảnh rất hợp nhau, bạn nghĩ mọi chuyện sẽ tiến triển tốt và đúng như thế, rồi đột nhiên mọi thứ rơi vào hôn mê: Đối phương chợt im lặng.

Đây không hẳn là THỬ THÁCH gì cả. Vấn đề có lẽ sâu xa hơn thế. Bạn giả định rằng mọi người lên app hẹn hò để tìm người yêu, vì bạn cũng thế, là sai lầm đầu tiên và quan trọng nhất rồi.

Có những cô nàng tạm gọi là cá vàng, không hẳn là tìm người yêu. Thế lên app hẹn hò làm quái gì?

À, họ tìm một thứ gì đó. Không phải tình yêu, không phải một mối quan hệ kiểu này kiểu kia. Không rõ là cái gì. Như trong cuộc sống họ là con người nhạt nhẽo, không rõ mình thích hay cần điều gì. Ngày nào cũng vùi đầu vào mạng xã hội, nạp rất nhiều thông tin, đôi lúc rất vui vẻ, cũng có nhiều bạn tám ra tám vô. Nhưng nếu hỏi mục tiêu, lý tưởng là gì thì thường là kiếm được người yêu tốt, để lập gia đình và sống hạnh phúc.

Nếu vô tình một ngày họ va vào một người có tiềm năng trở thành người yêu tốt, đúng như họ mong muốn, mọi chuyện thực sự tốt đẹp và rồi một ngày họ im lặng, vì không chắc chắn rằng đây có đúng người mình đang tìm kiếm không. Không chắc, không thể chắc được!

Cứ thế mà 5, 10 năm trôi qua.

Đợi chút! Chắc lần này gặp người phù hợp thì cưới quách đi cho rồi nhỉ? Không hẳn bạn ạ. Quá trình lại lặp lại y như cũ. Rốt cuộc, cá vàng kiểu này muốn điều gì?

Cảm giác được theo đuổi quan trọng hơn tình yêu hay mối quan hệ

Saturday, March 27, 2021

Saw Palmetto

Tổng kết tác dụng của cọ lùn (saw palmetto) tại đây. Mục đích để chống rụng tóc và chữa chứng mệt mỏi mãn tính (do bị suy giảm nồng độ nội tiết tố do lao lực vv).

Cọ lùn (saw palmetto)

CÔNG DỤNG CỦA CỌ LÙN VỚI NỮ GIỚI


6 lợi ích của cây cọ lùn với sức khỏe phụ nữ

Cọ lùn (Saw palmetto) là thảo dược hàng đầu giúp cải thiện các bệnh liên quan đến tuyến tiền liệt ở nam giới. Thời gian gần đây các nhà khoa học đã phát hiện ra nó cũng có nhiều lợi ích với sức khỏe phụ nữ.

1. Điều trị rối loạn bàng quang

Theo Trung tâm Quốc gia về Y học Bổ sung và Thay thế (Mỹ), cọ lùn là thảo dược có lợi cho phụ nữ bị rối loạn bàng quang. Nó giúp giảm triệu chứng tiểu buốt do viêm bàng quang, nhiễm trùng đường tiết niệu.

2. Hỗ trợ điều trị rụng tóc

Dihydrotestosterone (DHT) có nguồn gốc từ testosterone nội tiết tố nam là nguyên nhân chính gây rụng tóc ở nam giới và phụ nữ. Khi DHT tích tụ trong nang lông, sẽ làm mỏng dần sợi tóc, từ đó gây rụng tóc, hói đầu. 

Nghiên cứu của các nhà khoa học cho thấy cọ lùn có thể chặn 5-alpha-reductase - một loại enzyme chuyển đổi testosterone thành DHT.

Cải lão hoàn đồng

Chào mọi người!

Sau tuổi 30 và sau khi đi làm tầm 7 - 10 năm chúng ta có một chút "rắc rối nhỏ". Đó là dù ăn ít và tập thể dục đều đặn nhưng người vẫn bị tích mỡ, đặc biệt là phần bụng. Còn nếu không ăn uống no đủ thì sức khỏe kém đi rất nhanh, cơ thể thiếu chất và biểu tình khắp nơi. Bệnh tật và chi phí y tế có thể ập đến bất kỳ lúc nào.

Tôi vẫn ăn uống đủ chất và giảm được 15kg nhưng người không khỏe mấy. Từ đầu năm ngoái trở nên mệt mỏi khủng khiếp (đúng cột mốc sau 10 năm "đi làm"), tinh thần hoàn toàn không phấn chấn. Mặc dù người không có bệnh (nội tạng, mạch máu vv vẫn cực tốt) nhưng không thể nói là có sức khỏe tốt được. Ưu điểm là tôi không có thói quen xấu như hút thuốc, uống rượu, và không hề tốn chi phí y tế thuốc men gì cả.

Dù đã giảm được rất nhiều ký, nhưng mỡ bụng vẫn rất khó để xử lý. Liệu có cách nào giảm được mỡ bụng và lấy lại được sự khỏe khoắn như trước đây không? Liệu có biện pháp nào có thể giúp cải lão hoàn đồng (改老還童) hay không?

Nghỉ ngơi và hưu dưỡng! Chỉ có thể thôi. Nhưng dù tôi làm thế cả năm sự mệt mỏi cũng không mất đi mấy. Hơn nữa, tôi bắt đầu lo lắng về tóc rụng khá nhiều, chẳng mấy chốc mà "nhà dột từ nóc". Chẳng còn ra thể thống gì cả.

Tôi cũng tốn kha khá tiền cho thực phẩm bổ sung (supplement) để tốt cho tóc, nhưng hiệu quả tương đối hạn chế, dù cũng có nhận thấy. Nhưng vì giá thành đắt đỏ nên tôi cũng không mặn mà mấy, chỉ còn chú ý làm việc ít, giữ sức khỏe và chịu khó tập gym đổ mồ hôi ở nhà.

Tôi bắt đầu nghi ngờ rằng mình thiếu một VI CHẤT gì đó, có thể boost sức khỏe trở lại mức như cũ. Rồi một ngày bỗng nhiên một ý tưởng chợt lóe lên, như là một KỲ TÍCH.

Kỳ tích này tiếp nối bởi một thần dược vô tình tìm được giúp tôi chữa khỏi hoàn toàn bệnh chàm đã dai dẳng nhiều năm. Quả thật, trong cuộc sống luôn có KỲ TÍCH, và nếu chúng ta luôn tìm kiếm, chúng ta có thể thẩy được kỳ tích thay đổi hoàn toàn cuộc đời.

Tôi nhận ra thế này (sau khi nghiên cứu khá nhiều về nguyên nhân rụng tóc ở nam giới):

Lý do chúng ta tích mỡ dù ăn ít và tập thể dục đều là do TRAO ĐỔI CHẤT (METABOLISM) kém đi theo thời gian.

Nội tiết tố suy giảm làm giảm khả năng trao đổi chất

Ở tuổi 2x, chỉ cần tập gym là sẽ có thân thể săn chắc. Sự thực là tuổi 2x tôi cũng không có mỡ cơ thể mấy. Nhưng sau tuổi 30 và đi làm, nếu tập nặng thì không còn sức để làm, nếu không tập thì dễ bị tăng cân, dù rằng ăn không nhiều! Sự tăng cân và mỡ sẽ tích tụ dần theo năm tháng, con người trở nên chậm chạp và yếu đi. Chắc chắn là bạn không thể tập gym cả ngày và chỉ ăn rồi, vì còn phải đi làm, nhất là làm công việc đầu óc.

Nguyên nhân gây rụng tóc chính là testosterone bị suy giảm, và bị chuyển hóa thành DHT (DHT là tác nhân là hẹp nang tóc gây rụng tóc, lâu dần mất nang tóc) - một hormone mạnh hơn testosterone.

Vì sao nam giới bị giảm testosterone? Có lẽ là để họ bớt bay nhảy tập trung nuôi gia đình, hoặc có thể là DHT sẽ giúp trí não hoạt động tốt hơn, để làm việc nuôi gia đình. Tạo hóa đã quy định như thế. Ngoài ra, giảm testosterone giúp con người sống lâu hơn, như một kẻ sống mòn!

Là một người đàn ông chân chính, bạn không định sống lâu mà không vui chơi gì đấy chứ? Bạn không muốn trở thành người già mắt mờ chân chậm để phục vụ một đống người chẳng biết lòng dạ của họ thế nào đấy chứ?

Không cam tâm! Chúng ta không cam tâm! Mái tóc là quan trọng nhất. Tiền bạc, danh vọng, hạnh phúc chẳng có ý nghĩa gì khi mà nhà đã dột từ nóc cả.

Như vậy, điều mà chúng ta cần làm, và quan trọng bậc nhất chính là PHỤC HỒI KHẢ NĂNG TRAO ĐỔI CHẤT (METABOLISM).

Đây chính là chìa khóa để cải lão hoàn đồng. Và chỉ có một phương pháp này thôi. Nếu metabolism tốt thì sao nhỉ? Chúng ta sẽ thấy dồi dào sinh lực, hơn nữa, chỉ cần tập nhẹ là sẽ giảm mỡ hiệu quả, như thể thân thể vẫn chỉ đang ở tuổi 20 thôi. Chúng ta còn chẳng phải tập luyện nặng nhọc, thứ sẽ gây ra rất nhiều gốc tự do và làm cơ thể lão hóa nhanh hơn.

Nếu bạn là Joker trong cuộc đời, chắc chắn bạn không sống trong khuôn khổ đã định sẵn, sống câm lặng nuôi gia đình và nhận được những cái kết từ hơi đắng tới đắng ngắt. Nếu không có sinh lực dồi dào trong cuộc đời thì cuộc sống sẽ chẳng còn vui vẻ, hạnh phúc gì.

Phục hồi tốc độ trao đổi chất (metabolism)

Friday, March 26, 2021

Hậu quả của bong bóng bất động sản

Chào mọi người!

Trong bài trước tôi có nói về bong bóng bất động sản là công cụ tuyệt vời để thực hiện chính sách "bần dân dễ trị", giúp tư bản nhà đất và tư bản ngân hàng kiếm bộn tiền đúng không nhỉ?

Bạn có cảm thấy tức giận hay phẫn nộ không? Tôi thì hoàn toàn bình thường, vì bong bóng bất động sản cũng có tác dụng là kiềm chế dân số, với lại nếu chúng ta chăm chỉ đầu tư thì có thể dùng tiền mua được bất động sản dễ mà. Nhưng nên mua hay không lại là vấn đề khác.

Trong bài này, tôi nói về các hậu quả của bong bóng bất động sản, không phải là lên án gì cả, mà để chúng ta tránh mất tiền vì bong bóng bất động sản.

Bất động sản thì luôn bong bóng và tăng giá, không có nghĩa là cứ thể nhảy vào là sẽ ấm no hạnh phúc. Khi toàn xã hội đã nhảy vào thì chắc chắn, lương tri trí tuệ sẽ mách bảo bạn là không nên làm như thế đúng không? Không lẽ cả xã hội nhảy từ trên cầu xuống thì bạn cũng sẽ nhảy theo sao?

Vấn đề lớn nhất của kinh doanh bất động sản là có thể bị siết chặt tín dụng bất kỳ lúc nào. Bạn mua vào một chu kỳ bị siết tín dụng thì bạn sẽ không thể bán được hàng, phải ôm nó, chẳng khác gì ôm bom cả. Cho dù giá nó "neo cao" thì bạn cũng không thực chất mà bán được, trừ khi đại hạ giá. Nhưng có một đặc điểm là bất động sản là tài sản giá trị lớn, ngay cả khi bạn hạ giá cũng chưa chắc đã bán được. Nó sẽ dẫn tới một thời kỳ trầm lắng giao dịch. Bởi vì để mua bất động sản thì hiếm ai có đủ tiền mặt mua một cục, họ sẽ phải vay ngân hàng. Khi tín dụng bị siết, vay khó hơn và kế hoạch kinh doanh để trả nợ cũng khó hơn.

Như khi họa bóng trắng xảy ra, mọi người đều không chắc mình có thể kiếm được tiền hay không, thì cũng không ai dám mua nhà đất cho dù giá nó đã dừng lại.

Các công ty bất động sản cũng có thể thua lỗ lớn, nên cho dù bạn nắm bất động sản của các công ty bất động sản lớn, bạn vẫn có thể mất tiền như thường.

Rất nhiều người đã mất tiền vì tin tưởng mù quáng rằng bất động sản luôn tăng. Mà một khi đã mất tiền vì nhà đất thì số tiền thường tương đối lớn. Nếu mà lộ ra thì ê mặt, nên tốt nhất là ngậm bồ hòn làm ngọt. Ít người dám thẳng thắn thừa nhận lắm.

Nhưng hãy nhìn vào thị trường bất động sản xem, chẳng phải suốt mấy năm có rất nhiều công ty phá sản, môi giới thì bỏ nghề hay sao? Vì sao? Vì không có dự án ra, không được xét duyệt dự án mới, tức là có đất mà không xây được. Ngoài ra, nếu bị siết tín dụng về bất động sản, thì vay ngân hàng cũng không dễ dàng, đòi hỏi phải có tiềm lực tài chính lớn, mà nếu có tiềm lực tài chính lớn thì còn vay ngân hàng làm gì?

Vì sao đôi khi phải siết bong bóng bất động sản?

Thursday, March 25, 2021

Vì sao bất động sản luôn bong bóng?

Chào mọi người!

Trước đây tôi từng phân tích rằng nếu bạn định mua nhà thì nên mua càng sớm càng tốt vì chờ đợi thường không có lợi do giá nhà luôn tăng cao. Tốt nhất là có 50% giá trị căn nhà rồi vay thêm 50% từ ngân hàng và mua rồi trả nợ dần trong 10 - 20 năm. Trong trường hợp bạn không biết cách nào khác để đầu tư sinh lời ngoài gửi ngân hàng, có lẽ bạn nên liều vay hẳn 70% căn nhà định mua rồi è cổ ra trả nợ. Vì càng chờ, cơ hội có nhà riêng sẽ chỉ thấp đi.

Đấy là nếu bạn chỉ biết gửi tiết kiệm. Còn nếu bạn có thể đầu tư để tăng thu nhập, hoặc có kênh đầu tư lãi suất cao hơn là bong bóng nhà đất (10 ~ 15%/năm) thì bạn cũng chẳng cần phải vội gì, mà chỉ cần đầu tư tất cả tiền bạn có vào kênh đó và sống thư thái rồi mua nhà khi có đủ tiền. Bởi vì tài sản của bạn tăng nhanh hơn là bong bóng bất động sản.

Nghĩa là tùy vào mỗi người mà có nên lên con tàu bất động sản ngay hay không, chứ không thể có câu trả lời chung được. Những người tranh cãi vấn đề này chỉ là vì họ tư duy siêu hình thôi. Thực ra, đầu cư vào bất kỳ loại tài sản nào hầu như cũng sinh lời tốt hơn là ... bất động sản dành cho đại chúng (tức là bất động sản mà truyền thông khuyến nghị cho đại chúng, ví dụ chung cư chẳng hạn), vì bất động sản này luôn ở trạng thái bong bóng, tức là giá cao so với khả năng sinh lời. Trong khi đầu tư vào tài sản khác, bạn tha hồ lựa chọn, ngắm nghía bất động sản mà bạn muốn mua, và đợi tới khi thị trường xuống đáy để nhảy vào thì sẽ có lợi hơn rất nhiều.

Bong bóng bất động sản không phải do người giàu đầu cơ hay môi giới thổi giá

Đây chính là hiểu sai của rất nhiều người, rằng người giàu đầu cơ làm bong bóng bất động sản phình lên. Cũng không phải do người nghèo ai cũng nhảy vào mua nhà. Thực ra đâu là nguyên nhân đâu là kết quả? Vì giá nhà luôn tăng người ta mới phải nhảy vào mua chứ chưa chắc đã là ngược lại.

Dù là người giàu (mua bằng tiền tươi thóc thật), hay người nghèo (mua bằng tiền vay ngân hàng) thì số tiền của họ cũng chỉ hữu hạn, họ không thể mua mãi! Để mua thêm cái mới họ phải bán cái cũ. Người mua bán giỏi chính là mua thấp bán cao, nhưng nếu họ mua thấp có nghĩa là có người phải bán thấp, khác nhau chỉ là họ có vốn và nắm bắt được giá trị của bất động sản, chứ không phải là họ có năng lực thổi giá nó lên.

Ví dụ, một người thật giàu có 1000 căn nhà cho thuê, và mỗi năm thu lời trung bình là 3%, thì 1 tháng họ lời là 3/12 = 0.25%, tính trên 1000 căn nhà là 0.25% x 1000 = 2.5 căn nhà. Giả sử mỗi tháng họ mua thêm 2.5 căn nhà, thì một năm họ mua thêm 2.5 x 12  = 30 căn nhà.

Còn rất lâu nữa họ mới có 2000 căn nhà. Nhưng họ cũng không thể mua hơn số họ có thể mua, và mua rồi họ cũng phải bán hoặc cho thuê đúng theo cung cầu của thị trường, tức là bán cho người nghèo với số tiền không nhiều. Rốt cuộc, họ cũng đâu thể bán giá cao mãi như họ mong muốn?

Tiền của họ cũng chỉ là hữu hạn và không phải lúc nào họ cũng mua được nhà giá rẻ. Khi mà mọi căn nhà đều đã có giá cao, họ không thể mua dù có tiền, vì mua rồi sẽ bán cho ai?

Bong bóng bất động sản chỉ có một lý do cốt yếu là việc IN THÊM TIỀN.

Không hiểu điều này thì mãi mãi không trưởng thành được. Cuối cùng sẽ ghét người giàu vì nghĩ họ đầu cơ, nhưng rõ ràng là đây không phải tội lỗi gì của người giàu cả. Cũng không phải tội của người nghèo vay tiền ngân hàng mua nhà bằng mọi giá.

Đây chỉ đơn giản là cạm bẫy của chính sách BẦN DÂN DỄ TRỊ.

Đợi chút, thế hóa ra, những suy nghĩ của nhiều người từ trước tới nay là sai toét hết à?

Đúng vậy! Mọi người đều sai. Giá nhà ở bất kỳ nước nào cũng đều tăng cao nếu chính phủ in tiền vô tội vạ, chứ không phải do người giàu đầu cơ.

Ai hưởng lợi từ bong bóng bất động sản?

Tuesday, March 23, 2021

U uất

Đôi khi tôi cảm thấy rất u sầu, như thể mây mù giăng lối, cuộc sống rơi vào bế tắc và không tìm thấy lối ra. Những ngày như thế vẫn thỉnh thoảng diễn ra. Nếu nó diễn ra đủ dài, khoảng hai, ba tuần, mà không cải thiện được tâm trạng, thì cảm giác này sẽ mất đi, nó sẽ chuyển thành trầm cảm.

Đây có thể nói giống như pha sụt giảm của thị trường hay là sự phá sản về tinh thần. Nguyên nhân? Không có nguyên nhân nào cụ thể rõ ràng. Có cả hàng trăm, hàng nghìn nguyên nhân, tới mức nếu phải đi tìm thì có lẽ sẽ còn trầm cảm nhanh hơn.

Nó giống như là phá sản vậy, một khi bạn phá sản thì việc gì bạn làm cũng trở thành sai, ngay cả việc bạn làm đúng. Cuối cùng hóa ra làm gì cũng sai! Càng nghĩ càng chán, càng chán càng nghĩ. Đây chính là VÒNG LẶP NGUY HIỂM có thể dẫn thẳng tới địa ngục trầm cảm. Nhưng thực sự thì trầm cảm cũng không tệ đến thế, chỉ là mọi niềm vui như biến thành cát trong miệng thôi.

Cách phòng tránh tâm trạng xấu và trầm cảm

Tuesday, March 16, 2021

Để bắt đầu đầu tư và kiếm tiền online

Chào các bạn!

Tôi có nói là cho dù bạn làm đúng chuyên môn và cúc cung tận tụy vì công ty, vì giám đốc (Phong cách làm việc) thì tương lai tài chính của bạn vẫn có thể sẽ vỡ vụn, vì bạn chỉ có một nguồn thu nhập duy nhất mà các công ty tư nhân ngày càng bị bóc lột hóa (black hóa) do không cạnh tranh được với các tập đoàn thân hữu khổng lồ (con quái vật của nền kinh tế).

Phải có nhiều nguồn thu nhập. Gửi tiết kiệm là một nguồn thu nhập như thế, nhưng không đủ, vì thiếu an toàn và lãi suất không đủ cao để bù vào sự tăng trưởng bong bóng của bất động sản. Thà bạn vay tiền mua bất động sản chỉ để giữ vốn còn hơn là chỉ gửi tiết kiệm.

Nhưng chúng ta còn một cách kiếm tiền khác khá an toàn, đó là KIẾM TIỀN ONLINE trên thị trường chứng khoán. Tôi nhấn mạnh vào chữ "online" là vì điều này rất quan trọng, nghĩa là bạn vừa đi du lịch vừa kiếm tiền được, chứ không phải ngồi chết dí ở đâu đó để kiếm tiền, cũng không phải chạy xe chịu đủ nắng gió ngoài đường để giao đồ ăn cho bọn lười nhác.

Có nhiều cách kiếm tiền online, nhưng phần lớn chỉ như là đánh bạc online như FOREX, Binary Option, coin số, vv, nhưng đây không phải cách có thể đảm bảo tương lai tài chính vững chắc.

Còn vàng và ngoại tệ thì đang bị kết kim và kết hối, bị độc quyền nghĩa là bạn là người ăn sau cùng (ăn cơm thừa canh cặn của Big Brother), nếu bạn chỉ để PHÒNG THỦ thì không sao, nhưng nếu phòng thủ bằng USD thì cứ coi chừng. Phe cánh tả bên Mỹ đang ngày càng in nhiều tiền hơn để mua phiếu bầu và USD cũng có thể mất giá nghiêm trọng.

Kiếm tiền online trên thị trường chứng khoán

Monday, March 15, 2021

Phong cách làm việc - "Ngay từ đầu đã có ngôi lời"

Mọi người đều "làm việc" để kiếm tiền, thành công, giàu có. Nhưng một số thì giàu lên, còn đa số lại nghèo đi. Nếu ai cũng làm việc 12 - 16 tiếng/ngày thì sao kết quả lại khác nhau như thế?

Phải chăng là vì học hành không đủ? Phải học thêm rất nhiều ngoại ngữ, kế toán, quản trị doanh nghiệp cơ à? Rồi kỹ năng cứng, kỹ năng mềm, kỹ năng vừa, học cách đối nhân xử thế, cách dạy con cái, cách hiếu thảo với cha mẹ. Chắc vẫn chưa đủ. Phải gặp thầy chùa học cả cách buông bỏ. Rồi lại học thiền định. À phải rồi, phải học cả yoga nữa, để giữ cho thân thể và sức khỏe tốt. Tất nhiên, không thể thiếu việc dậy vào 5 giờ sáng để chạy bộ và đến công ty sớm hơn cả giám đốc nữa. Nếu vẫn chưa thành công? Cũng chẳng biết phải học gì nữa, có lẽ là thêm một ít TÂM LINH vào nữa. Có thể là vũ trụ muốn bạn thành công, nên bạn phải tìm cách kết nối với vũ trụ. Tôi cũng chẳng rõ thế nào nữa. Từ đó ra đường nhìn cái gì cũng thấy tâm linh cả. Suýt nữa còn vái cả người ăn xin rách rưới vì nghĩ người này chính là do vũ trụ cử tới để cứu rỗi cuộc đời.

Nhưng khoan đã, thành công chỉ là do CÁCH LÀM VIỆC thôi. Có 3 cách làm việc như sau:

  1. Làm việc như một súc sinh (người bị bóc lột thậm tệ mà vẫn phải biết ơn chủ nhân)
  2. Làm việc như một người làm công ăn lương sòng phẳng (fair trade)
  3. Làm việc như một người tự do (làm chủ thời gian và vận mệnh)

Làm việc như một súc sinh nghĩa là không thể từ chối yêu cầu của công ty hay cấp trên, chấp nhận bị bóc lột, làm thêm giờ trái nguyện vọng và thường là không được nhận lương làm thêm giờ. Tăng khối lượng công việc nhưng thời gian làm việc và lương không được tăng thêm tương xứng.

Làm việc như một người làm công ăn lương là bạn biết được mình kiếm được bao nhiêu sau một giờ làm việc, bạn có thể từ chối làm thêm và rời công ty đúng giờ.

Làm việc như một người tự do là giống như kiểu "tôi làm việc tôi thích, tôi thích việc tôi làm".

Thời gian làm việc như nhau, thậm chí người làm việc như một người tự do còn làm nhiều hơn cả người làm công ăn lương hay người làm việc như một súc sinh. Nhưng kết quả đương nhiên là khác nhau, tinh thần đương nhiên là khác nhau rồi.

Dù thế nào thì một người trung bình có lẽ làm việc theo cả ba phong cách trên, nhưng quan trọng là tỉ lệ cách nào là lớn nhất.

Bi kịch về tài chính trong thời nay chính là làm việc cho một công ty bóc lột, mà công ty bóc lột đang ngày càng nhiều hơn. Bởi vì, họ đang bị chèn ép bởi các doanh nghiệp quốc doanh hay doanh nghiệp tư bản thân hữu khổng lồ, nguồn vốn vô hạn (từ tiền của nhân dân).

Để cạnh tranh với doanh nghiệp thân hữu khổng lồ, các doanh nghiệp tư nhân phải bóc lột ngày càng khốc liệt hơn. Nói cách khác, các công ty đang bị "black hóa" (bóc lột hóa) theo dòng chảy của thời đại.

Nhưng đừng nghĩ làm cho các doanh nghiệp khổng lồ sẽ ngon lành. Bởi vì, vẫn phải làm việc hi sinh cả cuộc sống cá nhân, tức là chỉ là "súc sinh đẳng cấp cao" mà thôi. Lúc còn làm thì được thơm lây, nhưng tới ngày trở thành "bã trà" bị đào thải thì sức tàn lực kiệt, thân tàn ma dại như thường. Với cục tiền kiếm được có thể sẽ lập công ty, nhưng cuối cùng sẽ trở thành công ty bóc lột (black company).

Là người tự do, chúng ta chỉ làm theo kiểu "làm công ăn lương" hoặc "làm việc như một người tự do", không nên làm việc cho công ty bóc lột theo kiểu "súc sinh".

Đây là mấu chốt để thành công về tài chính. Bản chất chỉ là NHẬN THỨC thôi, chứ cũng không phải là nỗ lực, cố gắng hơn. Việc gì phải có lời ngay thì mới nên làm, chứ không thể chờ được. Cũng như trong tình trường, bạn phải vui ngay, chứ nếu bạn phải chịu khổ, chịu tốn kém, HI VỌNG tương lai sẽ vui thì bạn thua rồi. Bạn sẽ chỉ bị lợi dụng mà thôi.

Trong đạo thiên chúa có câu "Ngay từ đầu đã có ngôi lời". Tôi xuyên tạc đi một tí, thành ý nghĩa là làm gì ngay từ đầu cũng phải có lời đã. Chứ bạn không thể chịu lỗ và hi vọng. Làm việc cũng vậy thôi, bạn phải có lời ngay từ đầu, chứ không hi sinh vì một hi vọng mong manh nào đó.

Nói tóm lại, hãy trung thành với tương lai tài chính của bản thân, chứ không ngu trung với bọn tư bản, với bất kỳ giá nào.

Ảo mộng sau cuối về kinh tế và phức cảm tự ti thời đại toàn cầu hóa

Chào các bạn, nhất là các bạn trẻ!

Đã bao giờ bạn tự hỏi vì sao người giàu ngày càng giàu, người nghèo ngày càng nghèo? Đã bao giờ bạn tự hỏi bạn làm việc chăm chỉ mà chỉ thấy mình ... nghèo đi, hoặc không đạt được những mục tiêu tài chính mình mong muốn? Đã bao giờ bạn tự hỏi càng ngày bạn càng có nhiều tiền nhưng lại càng khó mua nhà? Đã bao giờ bạn tự hỏi vì sao đất nước bạn tăng trưởng kinh tế rất cao nhưng dường như bạn không hưởng thụ được mà chỉ thấy mệt mỏi ngày càng nhiều?

Hay là do gien của bạn kém, bạn cố gắng không đủ, bạn không chịu học theo người giàu, bạn không làm việc được 24/24 và không ngủ, bạn không đến sớm công ty từ 2 giờ đêm, bạn không chạy bộ lúc 5 giờ sáng, hay là thế nào?

Cuối cùng, bạn chỉ còn PHỨC CẢM TỰ TI về bản thân, cảm thấy mình kém cỏi, bất lực, bạn tìm tới các sách dạy thành công, các khóa học làm giàu, vv, mong tìm được một lời gợi ý, một lời chỉ dẫn nào đó. Bạn bắt đầu dậy sớm chạy bộ, thứ duy nhất mà bạn cảm thấy là sự mệt mỏi vô độ, người bạn như là một đống thịt nhão không còn xử lý nổi nữa.

Khoan đã! Cứ như thế thì bạn sẽ tự hủy hoại thể chất của bản thân và sẽ TRẦM CẢM mất. Năng lượng của bạn đã cạn kiệt và bất kỳ hành động nào cũng làm trầm trọng thêm vấn đề. Bạn nghĩ là bạn không quen đủ 5 người thành công để thành công như họ? Đừng dại như con thiêu thân lao vào lửa.

Vấn đề chưa chắc nằm trong bản thân bạn, mà nằm ở VẤN ĐỀ THỜI CUỘC. Đây là vấn đề về NHẬN THỨC ĐÚNG ĐẮN (MINDSET), để từ đó hành động hợp lý.

Người ta thường nói: Kẻ can trường sẽ thay đổi thế giới ...

Nhưng người ta quên nói vế sau: Kẻ can trường sẽ thay đổi thế giới, hoặc chết lãng xẹt.

Nhận thức đúng đắn về thế giới

Tôi cho rằng, phần lớn đang nhận thức sai về thế giới, nhất là vấn đề tài chính. Thế giới đang giàu có lên một cách nhanh chóng nhờ khoa học kỹ thuật. Tổng tài sản luôn tăng chóng mặt. Chỉ có điều, nó không được phân phối cho tất cả mọi người.

Người nào đang nắm giữ tài sản, tư liệu sản xuất, thì ngày càng giàu lên. Không làm gì và ăn chơi trác táng cũng giàu lên.

Người nào không nắm giữ tài sản, chỉ có tiêu sản, gánh nặng (gia đình) sẽ ngày càng nghèo đi. Làm việc quần quật cũng vẫn cứ nghèo đi.

Việc giá nhà luôn tăng cao chính là vì sự bất bình đẳng giàu nghèo ngày càng lớn. Người giàu ngày càng thâu tóm nhiều nhà đất và mấy đời tiếp theo của họ vẫn giàu, còn người nghèo cũng cố gắng đu vào nhà đất nhưng một lúc nào đấy vẫn phải nhả ra (nuốt không trôi kiểu như mua nhà nát nhưng không còn đủ tiền sửa nhà vv) và vẫn nghèo.

Nhưng khoảng cách giàu nghèo và bong bóng bất động sản chắc gì đã xấu?

Đây chính là biện pháp tốt nhất để KIỂM SOÁT DÂN SỐ. Người ta nghèo thì người ta không muốn lấy người nghèo, người nghèo không lấy nhau thì dân số giảm, bớt gánh nặng cho trái đất, chưa chắc đã không tốt.

Không có bộ luật nào quy định là mọi người dân đều sẽ hạnh phúc, họ có quyền mưu cầu hạnh phúc, nhưng họ không hạnh phúc thì cũng chưa chết ai đúng không. Cố gắng mãi mà không hạnh phúc thì trầm cảm là cùng.

Đơn giản là người nghèo đã bị lãng quên, và không có tiếng nói, và cũng chẳng ai muốn nghe tiếng nói của họ. Nếu họ sống rất chán thì có lẽ "lỗi" là của họ. Họ sẽ bị phức cảm tự ti, sao người ta làm được mà mình không làm được.

Tôi hi vọng nếu bạn còn trẻ, thì bạn đã có NHẬN THỨC ĐÚNG ĐẮN, đó là, bạn sẽ bị bần cùng hóa và bị phức cảm tự ti. Bạn chỉ là một người ở giữa dòng nước xoáy của thời đại, không nơi bám víu, không nơi nương tựa. Bạn có thể bám vào CHỦ NGHĨA GIA ĐÌNH nhưng đấy là con dao hai lưỡi. Nếu bạn nghèo đói hay trầm cảm hay cả hai, gia đình trở thành gánh nặng và nỗi đau khôn xiết. Nếu bạn không thể tự đứng trên đôi chân của mình, bạn sẽ không thể hạnh phúc.

Ngày nay, cùng với sự tự động hóa, doanh nghiệp vừa và nhỏ cùng tầng lớp trung lưu đã chết. Nếu vẫn còn ảo mộng trung lưu, bạn sẽ gặp rắc rối to trong cuộc đời. Hãy tỉnh mộng đi!

Chính đạo để hạnh phúc và giàu có

Friday, March 12, 2021

Mùa đi săn

Chào mọi người!

Thời đại công nghiệp hóa này thì việc lên app hẹn hò chỉ là chuyện bình thường. Chắc chắn ai cũng đi làm suốt ngày và không có thời gian hẹn hò mấy, hơn nữa, vì công việc có vẻ quá quan trọng nên chắc mọi người cũng không mặn mà mà hẹn hò với đồng nghiệp đâu nhỉ?

Ngoài ra, các công ty đang dần học theo văn hóa nước ngoài, đó là cấm người trong công ty yêu nhau. Nếu yêu nhau thì một trong hai phải nghỉ việc.

Dù như thế, không có nghĩa là bạn (nhất là bạn nữ) nên đầu bù tóc rối tới công ty. Hãy tới công ty lộng lẫy nhất có thể. Vì dù không yêu đồng nghiệp, nhưng bạn có thể yêu đồng nghiệp cũ kia mà.

Nếu thật sự có cảm tình với ai đó thì cứ đong đưa, ong bướm sẵn đi. Sẽ tới một ngày, một trong hai người nghỉ việc vì không chịu nổi công ty nữa, và thế là chúng mình trở thành đồng nghiệp cũ. Từ tình đồng nghiệp cũ đến áo mộng ái tình ngắn chỉ cơ gang tay thôi. Người ta bảo lửa gần rơm lâu ngày cũng bén, nhất cự li nhì tốc độ, với lại trong thế giới vội vã và không ai có thời gian tìm hiểu nhau như thế này, lấy đồng nghiệp cũ là chuẩn rồi còn gì. Đã có những kỷ niệm chung lại còn có thể yên tâm về nhân phẩm, cốt cách.

Nhưng nếu không thể yêu đồng nghiệp cũ được thì chỉ có thể lên app hẹn hò mà thôi.

Nên lên app hẹn hò trong thời gian nào?

Đây chỉ là ý kiến cá nhân của tôi, nhưng thời gian đi săn tốt nhất thì là tầm giữa tháng ba tới giữa tháng mười, gọi là mùa đi săn.

Wednesday, March 10, 2021

Cá cảnh toàn tập

Chào các chiến sỹ, các chiến sỹ vẫn còn cá để ăn đấy chứ?

Đôi khi trong lòng tôi tâm tư và suy nghĩ về hạnh phúc (幸福), hạnh phúc là gì và làm sao để sống hạnh phúc, liệu rằng hạnh phúc có quan trọng đến thế không và làm thế nào thì tất cả mọi người đều có thể hạnh phúc nhỉ?

Về mặt chữ nghĩa thì hạnh phúc 幸福 nghĩa là phúc do may mắn (hạnh 幸) mà có được, nghĩa là không phải là thứ có đại trà. Phải may mắn mới có được cái phúc ấy, và cũng chắc gì đã giữ được mãi mãi. Chữ "hạnh" nếu nhìn kỹ thì là nhặt được tiền Yên (¥) ở dưới đất (土) nhưng đây chỉ là chiết tự cho vui thôi, để thấy có được may mắn như thế xác suất nhỏ nhường nào. Nhưng nếu thật sự bạn nhặt được tờ "man" (10.000 yên) thì chắc chắn là sẽ hạnh phúc rồi.

Vậy hạnh phúc của chiến sỹ (người chăn nuôi và ăn cá) và hạnh phúc của cá cảnh (cá mong muốn được chăn nuôi trong bể cá cảnh) là gì?

Hạnh phúc thực ra không phải là thứ do bản thân chúng ta định nghĩa ra, mà là do thời đại định nghĩa ra, và nhồi sọ cho mọi người thông qua truyền thông.

Nếu bạn đi xe đạp thì bạn có hạnh phúc không? Nếu bạn đạp 10km đi làm hàng ngày, có lẽ bạn không hạnh phúc mấy đâu, nhất là khi mọi người đều đang xe cơ giới. Nhưng mà, nếu mọi người đều đi bộ và chỉ mình bạn đi xe đạp, bạn sẽ hạnh phúc vì cá theo rất nhiều! Vấn đề ở đây chính là ngay cả đi xe máy thì cũng vẫn không hạnh phúc, vì nắng quá, phải có xe hơi. Có xe hơi giá rẻ và thua kém thì vẫn không hạnh phúc, phải có xe xịn. Điện thoại cũng vậy. Chỉ cách đây mấy chục năm chỉ cần gọi được điện thoại là hạnh phúc lắm rồi. Ngày nay, không ai hạnh phúc vì có điện thoại mà phải có "bom tấn" mấy chục triệu.

Rõ ràng, hạnh phúc này không phải do bản thân chúng ta định nghĩa, mà là do thời đại định nghĩa. Như thế, hạnh phúc không có giá trị vĩnh cửu mà chỉ là yếu tố ngẫu nghiên. Tức là để có "phúc" thì phải có "hạnh" (may mắn hiếm gặp) đã.

Nếu bạn có thể hạnh phúc với mọi thứ mà bạn có, không cần so bì với người khác, thì bạn khá hạnh phúc rồi. Tôi nghĩ là tôi hạnh phúc vì tôi đi xe đạp vẫn thấy hạnh phúc. Tôi hạnh phúc với những thứ tôi có chứ không đau khổ vì những thứ tôi không có.

Ảo mộng của cá cảnh

Saturday, March 6, 2021

Nấu ăn chống lạm phát và không tăng cân

"Ăn được ngủ được là tiên"

Chào mọi người, mọi người vẫn đang "fit" đấy chứ?

Hôm trước tôi vừa đi ăn quán bình dân và cảm thấy thật kinh hoàng. Chất lượng đồ ăn và dịch vụ kém đi mà giá lại khá đắt đỏ (so với lượng đồ ăn). Vì sao giá cả tăng còn dịch vụ kém đi? Vì người bán đồ ăn có chất lượng cuộc sống kém đi và phải trả tiền nhiều hơn. Tiền họ trả chính là cho chủ nhà. Mỗi năm chủ nhà đều tăng tiền cho thuê lên, và người bán hàng lại tăng giá bán lên, người mua lại chấp nhận như thể việc đó là hiển nhiên vậy. Nếu mỗi năm chủ nhà tăng giá 5 ~ 10% thì người mua sẽ phải trả thêm 5 ~ 10%/năm, cuối cùng chỉ có chủ nhà là giàu lên. Mà họ lại còn vay tiền thêm từ ngân hàng = TIỀN CỦA BẠN, để thâu tóm thêm nhiều nhà đất và làm lại trò này. Từ đó, hình thành nên bọn tư bản nhà đất giàu nứt đố đổ vách, và không đóng thuế mấy. Vì tiền thu được toàn là tiền mặt không khai thuế.

Ngay cả người bán hàng cũng là nạn nhân của lòng tham không đáy của bọn "tư hữu bất động sản" này. Bạn mà đi thuê nhà thì sẽ có thể gặp được chủ nhà kiểu như thế, nhà thì dột nát không chịu sửa nhưng đòi tăng tiền hàng năm. Say goodbye!

Với hàng quán tăng giá quá nhiều, vượt xa "lạm phát công bố" (3 ~ 4%) mà không có lý do chính đáng, không giải thích, chúng ta nên bỏ không dùng dịch vụ của họ. Thực ra tôi bỏ lâu rồi, chẳng qua đôi khi ra ngoài có việc thì lượn lờ xem thế nào. Nhưng những quán tôi hay ăn và thấy ngon, bổ, rẻ thì cũng tăng giá khá nhiều và quan trọng hơn là, chất lượng kém đi.

Những hàng quán tăng giá thường xuyên thì chất lượng bao giờ cũng giảm xuống. Vì họ không nghĩ! Họ chỉ tìm mọi cách thu lợi về mình hoặc không chịu thiệt. Họ không muốn bỏ công tìm mặt bằng rẻ hơn mà nghĩ là sẽ chặt chém được khách hàng. Đấy là lý do càng theo thời gian họ càng làm ăn khó khăn hơn, và vì thế lại dùng chiêu cũ là giảm chất lượng xuống. Chắc chắn là bạn chẳng muốn chịu gánh nặng thay họ đâu!

Trên đây chính là NGUYÊN TẮC CỦA LẠM PHÁT. Khi con người không còn tư duy tốt và trở thành nạn nhân của bọn tư hữu bất động sản tham lam vô độ, người ta sẽ trở thành nạn nhân của lạm phát và lại kéo người khác xuống bùn theo.

Rốt cuộc, lạm phát không phải là không thể tránh được hay là một thứ đương nhiên, mà là do LÒNG THAM VÔ ĐỘ CỦA TƯ HỮU. Bạn phải trả giá cao hơn để họ du lịch vòng quanh thế giới đấy. Đừng hỏi vì sao trên mạng xã hội có rất nhiều kẻ ăn không ngồi rồi nhưng du lịch sang chảnh, mua đồ hiệu và ăn uống xa xỉ mỗi ngày.

Bọn đấy đều sống nhờ tiền cho thuê bất động sản tăng đều đặn mỗi năm, rồi lại thâu tóm thêm rất nhiều bất động sản và càng ngày càng giàu. Tiền không thiếu mà chỉ thiếu dịch vụ phục vụ đám người này. Toàn dân phải gom tiền cúng cho bọn này thông qua lạm phát.

Chính nghĩa chống lạm phát

Friday, March 5, 2021

Chống lạm phát 2021

Mọi thứ đều tăng giá và chúng ta phải làm gì trước sự tăng giá này?

Ví dụ: Cháo ếch 60k => 65k (tăng 8%), bình nước hiệu B 28k => 30k (tăng 7%).

Mọi thứ tăng giá như thể nó là việc đúng đắn vậy. Ngay cả vào nhà hàng bình dân cũng vừa tăng giá mà lượng thịt lại ít đi. Lý do tăng giá chưa chắc đã do nguyên vật liệu tăng giá mà có thể là do lượng khách ít đi. Để bù vào thu nhập đã mất, hàng hóa phải tăng giá lên. Đây là vấn đề của một số quán Nhật, mặc dù khách vẫn đông nhưng khách lại ăn đồ bình dân nên thu nhập giảm, biên lợi nhuận giảm đi mà tiền nhà vẫn tăng theo từng năm. Do đó, nhà hàng phải tăng giá bán để bù vào. Khi họa bóng trắng xảy ra, nhà hàng sập tiệm!

Mấy năm trước có quán cà ri gà còn tăng từ 50k lên 55k, tức là 11%, trong khi lạm phát công bố chỉ 3-4% thôi. Từ đó, tôi cũng bỏ luôn không quay lại nữa.

Nhiều quán tăng giá như thói quen và nếu không tính toán cẩn thận, chúng ta có thể mất thêm rất nhiều tiền nhất là các tín đồ ăn hàng.

Có cách nào chống được lạm phát kiểu này?

Thursday, March 4, 2021

Người sống tối giản có thực sự nghèo?

Chào mọi người! Mọi người vẫn còn đang ... hạnh phúc đấy chứ?

Có một số ý kiến cho rằng: Tôi có nghèo đâu mà sống tối giản?

Tại sao không mua hết những thứ mình cần và sống thoải mái? Nhưng theo kinh nghiệm của tôi thì người sống tối giản không phải là người nghèo. Khi bạn cần tối giản nghĩa là bạn đã đầy đủ vật chất rồi thì mới có thể tối giản được.

Người đang còn thiếu thốn thì dục vọng của họ rất cao, sẽ không thể sống tối giản.

Đây là kinh nghiệm tôi rút ra khi tham gia ... app hẹn hò. Vì tôi hay gặp cá cảnh, những người thực sự có thu nhập thấp, dục vọng cao và cố gắng tiêu tiền (của người khác) nhiều nhất có thể. Tôi nhận ra đây là những người đang cố gắng SỐNG TỐI ĐA (MAXIMALIST). Lối sống đối nghịch nhau chan chán, vì thế sẽ không thể hợp nhau.

Thu nhập < Dục vọng thường sẽ dẫn đến lối sống tối đa. Đây là điều tôi hiểu ra.

Chắc chắn là bạn muốn quen với một người thú vị, chứ không phải một cá cảnh dục vọng cao đúng không nhỉ?

Do đó, bạn phải có khả năng kiểm tra xem đối phương là thuộc dạng nào. Tôi vốn từ trước tới nay thì chỉ dùng chiêu bài dẫn đi ăn thôi, và hi vọng gặp được người thú vị. Nhưng tôi mất khá nhiều thời gian với cá cảnh, vì thế bị hạn chế cơ hội đi khá nhiều. Cần phải có một bài test nào đó để có thể "test nhanh" xem đấy có phải là cá cảnh hay không.

Bài test đấy có thể là LỐI SỐNG TỐI GIẢN. Nếu một người có hứng thú, có thể là họ đã trải nghiệm khá nhiều nhưng đang bị mắc kẹt trong lối sống tối đa của mình và đang muốn thoát ra. Nếu họ không có hứng thú, nghĩa là dục vọng cao và đang muốn sống kiểu tối đa có thể.

Người sống tối giản không phải là người nghèo

Nhiều người giàu hay dân nước giàu (Đức, Bắc Âu) vẫn sống tối giản. Đấy gọi là lối sống hợp lý và thân thiện với môi trường. Người khôn ngoan không thể mua một món đồ rồi để đó, và năm nào cũng phải kiểm tra xem nó còn hoạt động không, rồi lau chùi cho nó. Chẳng qua, nếu phải mua quá nhiều đồ để so sánh với nhau thì chỉ là lối sống bầy đàn, chứ không thực sự hạnh phúc với đồ vật.

Người nghèo thường lại không sống tối giản mấy, vì nhu cầu, dục vọng cao. Mà bạn thì khó có thể hạnh phúc lâu dài với một người có dục vọng cao.

Bạn không định tiêu sạch tiền để thỏa mãn dục vọng của họ đấy chứ?

Đầu tiên là resort 3 sao, rồi 4 sao, rồi 5 sao. Chẳng mấy chốc dục vọng sẽ ngày càng cao và ảnh hưởng xấu tới tương lai tài chính của bạn.

Ngoài ra, bạn cũng chắc gì đã muốn trải nghiệm dịch vụ đắt đỏ như thế? Việc đấy có thể không phù hợp với sở thích của bạn. Vì bạn thích trải nghiệm cuộc sống thực của người dân chứ không phải cuộc sống ảo trong các khu nghỉ dưỡng. Ngay cả khi bạn vào nhà hàng cao cấp hay khu nghỉ dưỡng, người phục vụ cũng chỉ là bình dân nên họ cũng chỉ miễn cưỡng "phục vụ" khách mà thôi.

Lối sống tối đa = Âm mưu của tư bản