Friday, January 24, 2020

Tác hại của việc dậy quá sớm

Dậy sớm, hít thở bầu không khí trong lành, chạy bộ vài vòng nâng cao sức khỏe, tinh thần minh mẫn, nhiều thời gian. Và THÀNH CÔNG? Không phải thế đâu, chỉ là ẢO GIÁC thôi.

Cổ nhân loại cố gắng kết nối DẬY SỚM và THÀNH CÔNG với nhau. Không phải là sai, với những người không tự giác, rõ ràng họ không thành công, dậy sớm là rèn thói quen kỷ luật, mà lẽ ra mọi người phải tự giác từ thời trẻ và nhận ra nó thật vô bổ.

DẬY QUÁ SỚM không đơn giản chỉ là vô ích mà còn làm GIẢM TUỔI THỌ.

Dậy sớm nghĩa là đói sớm, phải ăn sớm, vì thế sẽ thành ra ăn 3 bữa 1 ngày. Ăn 3 bữa 1 ngày là quá nhiều, khiến nội tạng sử dụng rất nhiều thời gian và máu để hoạt động, nên não không còn nhiều máu để hoạt động nữa. Vì ăn nhiều nên trao đổi chất nhiều, dẫn tới lão hóa tế bào, già sớm và chết sớm.

Con người khỏe mạnh không nên ăn 3 bữa một ngày, chỉ nên ăn nhẹ buổi sáng mà thôi. Đừng nghĩ là NÔNG DÂN ăn ba bữa một ngày. Nếu phải dậy sớm nấu cơm ăn uống thịnh soạn thì thời gian đâu ra đồng. Họ thực chất chỉ ăn 2 bữa một ngày, và CÓ NGỦ TRƯA.

Quan trọng chính là có ngủ trưa, vì chẳng ai ra đồng vào trời nắng giữa trưa cả. Vì thế dù dậy sớm họ không hề thiếu ngủ.

Khi dân văn phòng dậy từ tờ mờ sớm và chạy bộ,
họ như bước từ đêm đen ra ánh sáng chói lòa!

Khi dân văn phòng học đòi dậy quá sớm

Sunday, January 12, 2020

Cuộn lại từ đầu (REWIND)

Làm sao vượt qua khủng hoảng giữa đời (midlife crisis)? Thế nào là cuộc sống VÔ NÃO?

Cuộc sống có thể nói là ĐÊM DÀI LẮM MỘNG, đến một lúc nào đó bạn sẽ khủng hoảng giữa đời:
- Phân vân do dự
- Mất khả năng tập trung, lơ đãng
- Hay quên, đãng trí
- IQ thấp, thiếu sáng tạo

Người ta có thể gọi là "khủng hoảng tuổi trung niên" nhưng rõ ràng bất kỳ ai cũng có thể khủng hoảng, dù bạn là người mới ra trường đi làm được 6-8 năm, và còn chưa quá 30 tuổi. Dù bạn là người thất bại hoàn toàn, hay là người thành công (có sự nghiệp, tài sản, gia đình vv đầy đủ), bạn vẫn có thể bị khủng hoảng giữa đời.

Bạn mất đi khả năng sáng tạo, tập trung, và chỉ SỐNG MÒN trong một lối sống mà bạn đã quen, với biết bao nhiêu uẩn ức bủa vây. Đã đến lúc bạn cần thay đổi nhưng không còn đủ sức để thay đổi, vì thay đổi cần một ý chí và sức lực rất lớn.

Cứ thử đi làm miệt mài 7-8 năm là sẽ biết ngay.

Bạn mất hết ý chí, động lực và cảm giác không thể tiếp tục con đường mà mình đang đi nữa.

Tiền bạc và thành công không thể giúp bạn thoát khỏi khủng hoảng, mà ngược lại làm bạn cảm thấy trống rỗng. Ví dụ một nam giới thành công, có tiền bạc, sự nghiệp và gia đình đầy đủ (tức là vợ đẹp con khôn vv), lẽ ra phải tuyệt đỉnh hạnh phúc, thì lại cảm thấy trống rỗng, thấy khác so với mình tưởng tượng. Có gì đó không đúng! Sau bao nhiêu nỗ lực, anh đã thành công, đã có mọi thứ mà người khác mong muốn, mỗi tội, anh không hạnh phúc như lẽ ra phải thế, và như người khác nghĩ anh phải thế.

Hay một phụ nữ đảm đang tháo vát, giúp chồng chăm con chu toàn, đến khi con cái lớn và dần tự lập, những năm tháng vất vả đi qua, lẽ ra phải cảm thấy nhẹ nhõm và hạnh phúc, thì lại cảm thấy như mình bị cô lập, bị bỏ lại, không còn ai quan tâm tới mình nữa. Thế là bị khủng hoảng giữa đời, rơi vào vùng tối của cuộc đời.

Đúng là, mọi niềm vui biến thành tro trong miệng. Những việc mà trước đây bạn từng vui thì bạn không thấy vui nữa. Ngay cả danh vọng cũng chẳng cứu được ai cả, ngược lại, còn là gánh nặng.

Đấy là nếu bạn thành công, một xác suất tương đối nhỏ. Nếu bạn không thành công thì sao? Tha hồ chìm đắm trong phức cảm tự ti của người không thành công. Bóng tối sẽ bao trùm giống như trầm cảm vậy.

Vì thế, trong cuộc đời thì đừng vội mỉm cười chiến thắng, cảm thấy mình ưu việt hơn người, mà quan trọng là hãy tự hỏi bản thân: Đã sẵn sàng chịu nỗi đau khôn xiết chưa? Đã sẵn sàng SÁM HỐI chưa?

Nhưng có cách nào HACK không?

Bạn thành công và đạt được mọi thứ, mất đi mục tiêu và động lực: Bạn bị cảm thấy trống rỗng và trầm cảm.

Sunday, January 5, 2020

Người giàu cũng khóc

"Càng trở nên giàu có, bạn càng khó hạnh phúc."
- Ngạn ngữ cổ nhân loại. Sách tối ký, công nguyên 2020 -

Mọi người đều nghĩ người giàu chắc sướng lắm, có thể đi du lịch khắp thế giới, ăn những món ăn thượng hạng, ngủ khách sạn 5 tới 10 sao, kết thân kết giao với những người đẳng cấp, đi tới "ảo mộng sau cuối" (final fantasy) với người mẫu, ca sỹ, diễn viên vv. Đây là sự thực: Khi bạn giàu lên, cuộc sống đi từ xấu tới tồi tệ (Sách tối ký của cổ nhân loại, viết vào công nguyên 2020).

Bạn nghĩ vậy vì bị phức cảm tự ti của người không thành công (hay đúng ra, người sinh ra từ gia đình không thành công về tiền bạc), và vì thế, thiếu khả năng SIMULATION. Bạn không mô phỏng được cuộc sống giàu có, cũng như người giàu không mô phỏng được cuộc sống nghèo khổ. Sao người "nghèo" có thể không hạnh phúc được? Ít ra, họ chưa bán được linh hồn cho quỷ (tiền). Nên họ vẫn còn vui lắm.

Biết vì sao cún luôn sống vui vẻ không? Vì cún không quan tâm tới tiền. Bí quyết sống vui vẻ, là không bận tâm tới tiền bạc nữa. Bọn công tử, thiếu gia ăn hại sống tương đối hạnh phúc cho tới khi tiếp quản công ty cha mẹ mình, hay "trưởng thành và cảm thấy có trách nhiệm", trong khi trách nhiệm của bọn nó chỉ là hưởng thụ và phá hoại.

Bạn cũng có thể làm thế nhờ sống bám cha mẹ. Tôi luôn sống bám từ khi còn là một đứa trẻ. Tới khi chuyển sang thể chất đầu tư, tôi chẳng còn cảm xúc gì mỗi ngày. Đúng là cuộc sống đi từ xấu đến tồi tệ.

Đuổi theo sự giàu có hay hạnh phúc cũng như đuổi theo một em cún trên cánh đồng

Con đường giàu lên và hủy hoại tinh thần

Tôi mới chuyết về con đường giàu lên từ đầu tư mua nhà dành cho trung lương, và ai cũng có thể giàu lên cả. Hãy lấy một cô vợ/anh chồng ngoan hiền như cún, cùng nhau đầu tư mua nhà, sống êm ấm trong 10 năm với một mục tiêu trả hết nợ, sau đó kiếm được một đống tiền, lỡ chia tay thì mỗi người có 3 tỉ, đầu tư sinh lời 8~10%/năm, rồi nghỉ hưu bằng tiền lãi suất, có thể làm những thứ mình đam mê, lấy tiền đấy mà học đầu tư hay du lịch thế giới (bằng hàng không giá rẻ hay du lịch bụi).

Bạn tin được à? Sau 10 năm con người trở nên nhút nhát và "an cư lạc nghiệp" đến thảm thương. Chẳng dám bán nhà và hưởng thụ đâu. Một khi bạn đã vất vả kiếm tiền, bạn sẽ không dám làm gì với nó cả. Nhất là một khi đã quen trong một gia đình êm ấm, con cái đuề huề rồi, thì con người trở nên sợ hãi phải bước ra ngoài. Lúc đấy cũng già trước tuổi rồi.

Người giàu đều trở thành nô lệ của đồng tiền, đấy là cách mà cuộc sống hoạt động. Lãng phí chỉ dành cho người nghèo.

Nếu bạn lấy được cô vợ ngoan hiền, căn bản, nói thẳng ra là NAM TÍNH, không trưng diện, hẳn bạn sẽ trở nên giàu có.

Ngược lại, nếu lấy một cô vợ nữ tính thì sao, chắc chắn bạn sẽ phá sản và rồi cũng sẽ tan vỡ, vì tiền hết thì tình tan.

Thoạt nhìn thì có vẻ lấy vợ nam tính, nhan sắc dưới trung bình, tốt hơn nhiều, ít ra, là cuộc sống bớt thăng trầm hơn.

Nhưng vấn đề là, bạn không bao giờ sống trong một ẢO MỘNG ÁI TÌNH thật sự. Cái gì cũng sẽ có giá của nó. Bạn nên nhớ là mọi thứ xảy ra với bạn, là do Ý CHÍ CỦA THƯỢNG ĐẾ, bạn không thể thay đổi được. Những người không chí thú làm giàu đều dễ dàng sống trong một ảo mộng ái tình. Nếu không, chỉ e là sẽ TRĂM NĂM CÔ ĐƠN mất.

Vì nhiều tiền hủy hoại bạn hoàn toàn. Bạn chẳng biết mọi người tìm tới bạn vì bạn hay vì tiền nữa. Bạn chỉ đẹp trong mắt người yêu, và khi bạn VÔ SẢN.

Trước khi bạn quyết định LÀM GIÀU (và làm màu), hãy nhớ kỹ những nguyên tắc này. Một khi đã bán linh hồn cho quỷ (con quỷ tiền bạc khát máu), chẳng có cách nào chuộc lại cả.

Sớm muộn rồi cũng sẽ phải CHUỘC TỘI, nếu không chỉ là con đường một chiều dẫn thẳng xuống địa ngục.

Đấy là CỔ NHÂN LOẠI. Còn TÂN NHÂN LOẠI không phải chịu hình phạt về tiền bạc. Vì tân nhân loại không quan tâm tới tiền bạc. Về cơ bản, tân nhân loại không lao động và làm giàu. Cổ nhân loại đã làm thay cho họ điều đó rồi (để dẫn tới kết cục là sự diệt vong của cổ nhân loại).

Tất cả đều được viết rõ ràng trong SÁCH TỐI KÝ, viết bởi tác giả nặc danh vào Công nguyên 2020.

Cô vợ duyên dáng, đỏng đảnh và phá hoại

Bài toán vay tiền mua nhà (đầu tư) trong 10 năm

Vì sao tiền tích lũy càng ít, càng dễ mua nhà sinh lời??
(xem trong bài)

Giả định: Giá nhà tăng 4 lần trong 10 năm (chỉ với nhà, đất đô thị nơi đang đô thị hóa).
Nguyên nhân:
- Trượt giá do lạm phát => giá tăng theo bù lại
- Kinh tế tăng trưởng => giá nhà tăng theo (mọi người giàu lên)
- Đô thị hóa, tăng dân số cơ giới

Giá nhà tăng 3 ~ 5 lần là chuyện bình thường, 3 lần nếu nơi đó không phát triển mạnh, không đô thị hóa mức độ cao hơn, còn 5 lần nếu có thay đổi quy hoạch lớn, trung bình là 4 lần (tức là 15%/năm). Tối thiểu là 3 lần (11.6%/năm). Thực tế thì giá nhà đã tăng tầm 4 lần trong 10 năm qua, nên thực sự có khá nhiều huyền thoại mua nhà.

Tôi ví dụ thế này:
Gia đình bạn có ban đầu (bòn rút từ cha mẹ vv) 1 tỉ đồng.
Tổng thu nhập khoảng 35 triệu/tháng => có thể góp tầm 10 ~15 triệu/tháng.
Vay 800 triệu trong 10 năm lãi suất 10% => trả 13.3 triệu ~ 6.7 triệu/tháng (giảm dần).
Bạn lấy 1.8 tỉ đi mua nhà 1.8 tỉ.

Bạn có thể sử dụng công cụ tính tiền phải trả của TCB. Tổng phải trả là 1.2 tỉ trong 10 năm.

Sau 10 năm giá nhà là:
- Nếu tăng 2 lần: 3.6 tỉ
- Nếu tăng 3 lần (11.6%/năm): 5.4 tỉ
- Nếu tăng 4 lần (15%/năm): 7.2 tỉ

Nếu bạn gửi tiết kiệm 1 tỉ ban đầu trong 10 năm, lãi suất 8%, và 1.2 tỉ (thay vì trả ngân hàng thì gửi tiết kiệm) trong trung bình 5 năm, thì bạn kiếm bao nhiêu?

Gửi tiết kiệm 8% (1 tỉ/10 năm + 1.2 tỉ/5 năm): 3.9 tỉ

Nếu đầu tư chứng khoán, lãi suất 12% và 15% trong 10 năm thì sao:

Chứng khoán 12% (1 tỉ/10 năm, 1.2 tỉ/5 năm): 5.2 tỉ
Chứng khoán 15% (1 tỉ/10 năm, 1.2 tỉ/5 năm): 6.4 tỉ

Như vậy, mua nhà tăng giá 3 lần ngang với đầu tư chứng khoán sinh lời 12%/năm, và mua nhà tăng giá 4 lần (10 năm) tương đương với đầu tư chứng khoán sinh lời tầm 16%/năm.

Nếu bạn không thể đầu tư chứng khoán sinh lời 16% trở lên, có lẽ bạn chỉ nên đầu tư mua nhà - phải là loại nhà hay đất hiện tại hay tương lai là khu đô thị, trở thành hạt nhân của đô thị hóa, tức là nhà mà nhu cầu của những người như bạn (trung lương) luôn cao.

Nếu bạn đang có nhà ở trong đô thị, đừng bán nó, cứ đợi 10 năm sau nó sẽ tăng 4 lần. Nếu cha mẹ có nhà thì đợi tới khi bạn già và họ qua đời.

Kế hoạch là thế này: Đầu tư chứng khoán trong 2 năm 2020-2021, xem tỉ lệ sinh lời là bao nhiêu %, từ đó quyết định đầu tư chứng khoán, hay đầu tư mua nhà.

Nếu chứng khoán mà bạn sinh lời 20% trở lên, quên nhà đi. Chỉ thuê nhà thôi là được.

Chất lượng sống khác nhau: Chứng vs. nhà

Saturday, January 4, 2020

Huyền thoại mua nhà

Mua nhà chỉ với 200 triệu và thu nhập 20 triệu/tháng? Sau 8 năm nhà tăng giá 4 lần lên 3 tỉ?

Câu chuyện về Huyền Thoại Mua Nhà (HTMN) là thế này:
Cách đây 8 năm, hai vợ chồng anh (đã có con) muốn mua nhà để "an cư lạc nghiệp" nhưng chỉ có 200 triệu, được cha mẹ cho thêm 200 triệu, tổng là 400 triệu tiền mặt. Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng là tầm 20 triệu/tháng. Nhờ tìm hiểu và người quen giới thiệu, anh chị nhắm được căn nhà 800 triệu, như thế vẫn thiếu 400 triệu nên vay ngân hàng 400 triệu để mua nhà. Sau 8 năm, anh HTMN trả hết nợ ngân hàng, đồng thời, căn nhà đã mua tăng giá lên 4 lần, giá hiện tại là tầm 3.2 tỉ.
Như vậy, có thể nói, anh là WINNER (勝ち組 kachigumi) đúng không nhỉ? Từ 400 triệu tiền mặt ban đầu anh chị đã biến thành căn nhà 3.2 tỉ, có thể coi là thành công, và tuyệt vời hơn là đã sở hữu nhà riêng của mình.

Trong bài này, tôi sẽ tính toán để làm rõ bài toán, để nếu bạn cần mua nhà thì có thể tham khảo. Những việc như trên thực sự là không hiếm, và bạn cũng có thể học HTMN để lập lại thành công này. Còn tùy xem ý chí, mong muốn của bạn thế nào nữa. Nhân tiện, do VN là nước đang phát triển, quá trình đô thị hóa, tư bản hóa về kinh tế đang diễn ra khốc liệt, nên chắc chắn là giá nhà vẫn sẽ còn tăng theo thời gian, nên nếu định mua thì bạn cần chuẩn bị sẵn 50% tiền nhà, và nên mua sớm. Sau đó thì đi cày trả nợ. Việc này thì chắc ai cũng làm thế rồi, nhưng bài toán là thế nào?

Trường hợp trên HTMN nợ ngân hàng 400 triệu, giả sử 1 tháng trả 5 triệu (15 triệu để chi tiêu cho vợ chồng con cái) thì 8 năm trả 8 x 12 x 5 = 480 triệu, con số này là hợp lý vì ngân hàng lãi tầm 10 ~ 12%/năm.

Tuy thế, thời gian đầu nợ còn nhiều nên phải trả nhiều hơn, càng về sau nợ càng giảm nên số tiền phải trả cũng giảm đi. Tức là thời gian đầu là thời gian trả nợ kinh khủng nhất, sau đó sẽ dễ chịu dần theo thời gian. Sau 8 năm thì phải trả tầm 500 triệu, kết quả sở hữu nhà 3.2 tỉ.

Vì sao HTMN có thể mua nhà với số tiền ban đầu ít và thu nhập không phải là cao?

Trước tiên là ý chí và quyết tâm sở hữu nhà để an cư lạc nghiệp. Nhưng thu nhập như vậy cũng không phải là thấp, bởi lẽ, cách đây 8 năm và tính trượt giá 6%/năm thì tương đương với tầm 25 triệu trong hiện tại. Đây là thu nhập của 2 người nên hoàn toàn khả quan.

Hiện nay một gia đình (hai người đi làm) thu nhập tổng tầm 25 ~ 30 triệu tương đối phổ biến (nhất là khi tính cả thưởng cuối năm vào). Như vậy, nếu học theo HTMN thì thực ra ai cũng có thể mua nhà, với điều kiện sau:

Cá nhân doanh nghiệp

Vì sao "kim tứ đồ" và tháp nhu cầu chỉ là ảo mộng?

Dạo này có mốt thịnh hành là "kim tứ đồ" (người đề xướng là ông , tức là chia ra làm 4 loại người sau:


Nghe thì hợp lý nhưng tôi cho là giống như tháp nhu cầu Ma Đồ Lâu:


Đây chỉ là LÝ THUYẾT và không hữu dụng mấy trong thực tế. Bởi lẽ một người cũng thường vừa làm công, vừa làm chủ, vừa làm tư và cũng vừa đầu tư. Cũng như nhu cầu của con người là vô hạn, và con người (cựu nhân loại) dành cả đời để thỏa mãn các nhu cầu của mình. Đây là những sơ đồ mang tính SIÊU HÌNH, dùng cho mục đích giải thích học thuật thì được, còn đem ra áp dụng đại trà thì rất khó, khác gì áp dụng chủ nghĩa cộng đồng để đi đến cuộc sống ấm no: Mãi mãi không tới được cuộc sống sung túc, mà còn quay lại xã hội hà khắc kiểu phong kiến.

Bạn không bao giờ chỉ đi làm công. Chắc chắn bạn đang làm tư và làm chủ doanh nghiệp: Bạn làm chủ doanh nghiệp cá nhân. Ngay cả khi bạn làm chủ một doanh nghiệp thật sự, bạn vẫn đi làm công: Bạn làm công cho khách hàng.

Còn đầu tư thì rõ ràng là đang trục lợi từ tất cả mọi người, và bạn vẫn phải bán thời gian, sức khỏe chứ sao? Ít ra là trong thời gian "học" cách đầu tư, bạn sẽ phải bán tương đối thời gian, sức khỏe đấy.

Đối với tôi thì những thứ này là vô ích, vô dụng.

Tóm lại những thứ này tồn tại là vì LÒNG THAM:

Kim tứ đồ: Lòng tham vật chất.
Tháp nhu cầu: Lòng tham hạnh phúc.

Càng theo đuổi vật chất và hạnh phúc thì càng khó đạt được hơn, vì con người không được thiết kế để thịnh vượng hay hạnh phúc, họ được thiết kế để xây dựng cộng đồng. Chỉ một số ít hạnh phúc nhờ tẩy não được người khác, chúng ta gọi là tư bản. Những sơ đồ kiểu này chỉ là một dạng ảo mộng hứa hẹn với mọi phần tử trong ma trận rằng, cứ miệt mài làm việc, leo từng bước một, thỏa mãn từng nhu cầu một, rồi sẽ có ngày được như những người thành công và hạnh phúc.

Còn lâu nhé!

Ngay cả người đề xướng kim tứ đồ, ông Lã Bạt, cũng giàu lên không phải nhờ bố giàu, mà thực ra là nhờ nền tảng mà bố nghèo (là một trung lương!) tạo dựng cho. Quan trọng hơn, là đất nước mà ông ấy sống nữa. Nhờ có nền tảng tri thức của bố nghèo mà ông ấy mới đề xướng ra "kim tứ đồ" này. Nhưng chẳng phải nó là hiển nhiên hay sao? Thực ra nó chẳng áp dụng được vào đâu cả.

Cá nhân doanh nghiệp