Cạp đất sống (cổ phiếu đất)

Chào các bạn!

Tiếp theo bài trước, tôi muốn tiếp tục chuyết về cách đầu cơ bất động sản để đi lên CNXH bởi vì một thực tế trần trụi là "làm lụng cả đời không bằng tiền lời lô đất", thật đau lòng! Nhưng cũng không phải ai cũng đủ may mắn đến thế, đa số vẫn là mua đất nhưng đất không tăng, bởi vì: “Cố ý trồng hoa hoa không nở, Vô tâm cắm liễu liễu đâm chồi”. Những người mua đất ở quê gần nhà mẹ vì có số tiền quá nhỏ, nên cũng chẳng bõ gửi tiết kiệm, thì thường tăng gấp 10, 20 lần, còn những người cầm tiền đi săn đất, thì chờ mãi mới lên 10 ~ 20%.

Bởi vì sốt đất hay không hoàn toàn là do bơm thổi, đất mua hú họa thì rất khó sốt, trong lúc đó, đất ở xã X, huyện Y sốt ầm ầm, nên chúng ta bán đi để qua đó mua, ăn ngay mấy chục phần trăm! Trong khi đất cũ thì chẳng thấy lên giá, cũng chẳng thấy mua bán gì, may kiếm được người có đức tin (rằng cứ mua đất giá rẻ hốc bà tó là sẽ có lời) để bán lại. Từ đó, chúng ta tin rằng, nơi nào "rục rịch sốt" hay "đã ra tin" thì cứ thể lướt sóng, ăn vài chục phần trăm là chốt được. Cho tới một ngày chúng ta là kẻ ôm bom cuối, bao nhiêu lợi nhuận ra đi theo chú lái tắc xi ... Đó là một câu chuyện dài và buồn.

Vì thế, buôn đất thì vẫn phải mua lô lớn đất nông nghiệp, đất ruộng, giáp mặt đường là tốt nhất nếu không thì mặt hẻm, mặt ngõ, hoặc càng gần đường càng tốt, găm đấy 5 ~ 10 năm, thế nào chẳng sốt. Giá phải thật rẻ, thường là 250 ~ 500 triệu/sào để chúng ta sẽ dễ dàng bán đi 500 ~ 1000 triệu/sào như bài trước đã nói. Nhưng đối với đa số, mua xong một sào đất thì có khi cũng không làm ăn, mua bán gì được nữa, vì hết vốn. Chưa kể lúc cần tiền gấp mà phải bán lúa non không khéo lại lỗ.

Do đó, có cách khác để đầu cơ, là mua cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản gom được quỹ đất lớn, gọi tắt là "cổ đất". Chúng ta sẽ tính cổ đất có rẻ hay không bằng cách:

Giá 1 mét vuông đất = (Giá trị vốn hóa của doanh nghiệp) / (Diện tích quỹ đất mà doanh nghiệp đang nắm giữ)

Giá trị vốn hóa là Giá cổ phiếu hiện tại nhân với Tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành. Tất nhiên là quỹ đất các doanh nghiệp sở hữu sẽ khác nhau, ví dụ đất đô thị, nhất là trung tâm đô thị, có thể vài ngàn USD một mét là thường, vậy làm sao có thể so sánh đất vàng đất bạc như thế với đám đất dơ bẩn ở chốn khỉ ho cò gáy ở các địa phương được?

Chú ý là chúng ta KHÔNG QUAN TÂM đến loại đất hay tiềm năng, chỉ quan tâm là nó rẻ thì mua. Việc mua gom đất bùn, đất ao, đất xa xôi v.v. ở đâu thì đó là việc của công ty và ban giám đốc, chúng ta không quan tâm. Miễn nó rẻ thì sẽ mua vào thôi.

Vậy giá nào là rẻ? Giả sử chúng ta muốn mua 1 sào (1000 mét vuông) với giá 500 triệu, và bán do dân văn phòng, người làm công ăn lương với giá 1000 triệu, thì 1 mét vuông sẽ là 500 triệu / 1000 mét vuông = 500 ngàn/mét vuông.

Công ty nào đang sở hữu đất với giá 500k/m2 thì chúng ta mua cổ phiếu của công ty đó.

Những điều cần chú ý khi đầu cơ cổ đất

Cạp đất sống (đầu cơ bất động sản)

Chào các bạn!

Người ta có câu "Làm lụng cả đời không bằng tiền lời lô đất". Thực tế khi chúng ta nhìn trong cuộc sống, người giàu hay trung sản đại đa số giàu lên nhờ đất. Ở những nơi đất chật người đông như Hương Cảng, Sing, Ấn vv, giá đất chỉ có tăng chứ không có giảm. Ở China, Hàn Quốc, những thanh niên mới ra trường và mới ra đời tuyệt vọng trong việc mua nhà để lập gia đình.

Chẳng nói đâu xa, ở ta tầng lớp trung sản đa số giàu lên từ việc môi giới và buôn bán đất. Vì thế, nếu bạn muốn tích lũy tài sản để trở thành trung sản, hay đơn giản là không muốn trở thành nạn nhân của bong bóng bất động sản, bạn cũng phải đầu cơ bất động sản.

Nói thẳng ra là đầu cơ đất nền. Vì bạn mua nhà thì thường sẽ phải vay ngân hàng, và phải trả cho họ số tiền tương ứng nửa hay cả căn nhà. Bạn đi làm 10 ~ 20 năm, trả nợ vay để mua 2 căn nhà, nhưng chỉ sở hữu 1, còn 1 là mua cho ngân hàng. Nếu là tôi, có lẽ tôi mua cổ phiếu ngân hàng, để được bạn tặng nhà cho!

Làm sao để đầu cơ đất nền sinh lời?

Bạn có thể mua đất ruộng, đất ở nơi khỉ ho cò gáy vv và đợi nó tăng giá gấp 5~10 lần, nếu bạn đủ may mắn và đợi đủ lâu. Nhưng nếu đất không sốt và giá không tăng vài lần thì sao? Nếu là đất rẻ thì bạn vẫn cứ thể mà bán nó đi như giá lúc mua vào được. Quan trọng là phải mua với giá rất rẻ, tốt nhất là rẻ hơn thị trường để có lời từ khi mua.

Giá đất thường chỉ tăng chứ không giảm. Niềm tin của đa số mọi người là thế, dẫn tới thị trường sẽ vận hành như thế. Tất nhiên là trừ những đất vừa sốt hầm hập do bong bóng đầu cơ và đã bị vỡ bong bóng.

Bài toán là thế này nhé:

Nếu 1 người có 2 tỉ, người đó sẽ làm gì? Họ sẽ cố gắng mua nhà, hay vay thêm một ít để mua nhà, đi làm trả nợ vài năm rồi sống hạnh phúc trong "ngôi nhà mơ ước" của mình.

Nếu 1 người chỉ có 500 triệu, mua nhà là ước mơ quá xa vời. Họ BUỘC PHẢI MUA ĐẤT NỀN.

Nếu 1 người có 1 tỉ, họ sẽ làm gì? Họ bị dao động giữa mua đất nền và mua nhà. Nếu mua nhà họ phải vay thêm 1 tỉ và có lẽ sẽ è lưng đi làm trả nợ trong 10 năm. Nếu mua đất thì họ sẽ tốn tiền thuê nhà, có lẽ trong vài năm, thậm chí 5 năm, vì phải chờ đất tăng giá, mà chu kỳ đất đai thường 5~10 năm, nên có lẽ để nó tăng giá đáng kể, việc chờ đợi 5 năm là chuyện bình thường.

Như thế, họ sẽ tốn tiền thuê nhà trong 5 năm, một khoảng đáng kể. Nhưng tin tôi đi, sẽ chẳng là gì so với vay thêm 1 tỉ từ ngân hàng để mua nhà đâu, vì bạn sẽ phải trả số tiền cuối cùng bằng 2 căn nhà.

Từ đó có thể thấy, chúng ta nên mua đất nền dưới 500 triệu và bán lại với giá từ 500 triệu tới 1 tỷ. Đây chính là phân khúc của chúng ta. Nếu làm khéo, chỉ qua vài lần chúng ta sẽ nhân được 500 triệu lên khoảng 4 lần, có 2 tỉ, đem đi mua nhà, rồi tậu một con trâu (cô vợ/anh chồng) về cùng nhau kéo cày và xây đắp ảo mộng hạnh phúc gia đình. Cũng dư giả ra một khoản để cùng nhau ăn hàng, sống (có vẻ) sang chảnh, cập nhật mạng xã hội thường xuyên, có đâu như ai kia vay tiền mua nhà!!

Nhưng cái khó là đất mà chúng ta định mua thường là "ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC THỔI GIÁ", thông qua báo chí, các kênh bán bất động sản do những người môi giới đăng, do công ty bất động sản chào bán vv. Bởi vì họ cũng suy nghĩ như trên, họ mua lô lớn đất ruộng, đất nông nghiệp vv rồi bán lại cho chúng ta với giá ... 1 tỉ. Sau khi ôm xong, chúng ta cứ ôm mãi, vì họ còn bận phân lô bán nền chỗ khác, cũng vẫn với giá ... 1 tỉ.

Thường những người làm công ăn lương đều thế! Chỉ biết thông tin qua báo chí, qua truyền thông về dự án, và là người ôm sau cuối, tức là người ôm bom cảm tử. Cuối cùng, giấc mộng làm giàu từ đất nền biến thành một cơn ác mộng đen tối. Chắc sẽ phức cảm tự ti nhiều lắm!

Hãy nhìn TẤM GƯƠNG TRUNG SẢN!! Bạn nên đầu cơ đất nền ở quê bạn, nơi có cha mẹ cung cấp thông tin, chạy giấy tờ thay cho bạn. Phải là nơi bạn nắm rõ được đất đã bị sốt hay chưa, và có thổ địa (cha mẹ, họ hàng vv) để lúc nào cần chuyển thành tiền thì sẽ bán được. Muốn mua giá tốt thì bạn phải biết giá thị trường ở đó, đất có bị sốt do thổi giá hay không, và dân địa phương là nắm rõ nhất.

Trung sản thường buôn bán đất nền ở quê mình hoặc quê vợ/chồng, nơi họ có thổ địa, thậm chí có mối quan hệ vv, với lợi thế to lớn. Chỉ cần đất ở đấy sốt lên là họ nhanh chóng trở thành trung sản.

Dân văn phòng gà mờ, không về quê thì đầu cơ đất thế nào?