Có sợ nhà tăng giá và mất cơ hội mua nhà không?

- Nếu có ít tiền mà không mua nhà ngay, liệu mấy năm sau giá nhà đất bong bóng và bạn mất cơ hội mua nhà không?

- Nếu bạn từng có tiền nhưng không mua nhà, rồi tiêu hết số tiền này, thì có phải là sai lầm và có thể quay về quá khứ để sửa chữa sai lầm hay không?

- Nhà đất có đang bong bóng và càng ngày càng khó mua nhà?

Nỗi sợ về bong bóng nhà đất chẳng khác gì nỗi sợ về lạm phát (làm tiền mất giá), bản thân bong bóng nhà đất hay lạm phát có khi không đáng sợ bằng nỗi sợ đối với chúng. Giống như một vị tướng ra trận, ngay từ khi chưa ra tới trận tiền đã sợ tướng địch quá đỗi, thành ra luôn chậm trễ và đánh mất lợi thế, chứ chưa chắc tướng địch đã giỏi đến thế.

Bạn luôn có cơ hội mua nhà

Cơ bản thì tư bản sẽ luôn xây nhà, bán đất nền để lấy hết tất cả tiền tiết kiệm của bạn, nên nếu thu nhập của bạn trung bình trở lên, bạn luôn có cơ hội mua nhà.

Cho dù bạn để lỡ việc mua nhà trong quá khứ, mà bạn vẫn đang có dòng tiền dương, bạn vẫn có thể sửa sai trong hiện tại bằng cách mua nhà vào lúc bạn thấy thích hợp.

Nhưng chẳng phải giá nhà bong bóng tăng rất cao không thể mua được nữa hay sao?

Đúng, giá nhà bong bóng đã tăng cao nhưng đấy là trong nhưng khu dân cư hiện hữu và có giá trị thương mại lớn, và không còn quỹ đất để phát triển nữa. Chứ nếu bạn ra ngoại thành hay vùng ven thì rất nhiều đất còn trống, người ta vẫn xây chung cư, xây nhà phố hay phân lô bán nền rất nhiều.

Bạn chỉ cần đi ra xa thêm một tí là được mà. Đâu nhất thiết phải chen chúc ở trung tâm (trừ khi bạn có vốn lớn và mua để làm thương mại).

Trong bất kỳ thời điểm nào, chỉ cần bạn ra xa tới vùng "rìa đô thị hóa" là bạn có thể mua nhà phù hợp năng lực tài chính của mình. Mà vùng này sẽ đô thị hóa sớm trong 5-10 năm, cho nên cơ bản là sau một thời gian nó cũng sẽ tăng giá ít nhất 2 lần. Bạn chỉ mua để cho thuê và đầu tư cũng sinh lời một cách cực kỳ an toàn.

Ngoài ra, tại sao bạn lại phải cố sống ở trong trung tâm nơi vật giá, dịch vụ rất đắt đỏ?

Đô thị hóa có nghĩa là vùng ven, ngoại ô cũng có nhiều tiện ích, dịch vụ giống như trong nội đô. Tức là bạn sống ở đó không cảm thấy thiếu thốn gì cả. Bạn chỉ cần vào trong thành phố đi làm. Mà hiện tại nhiều nhà máy, khu công nghiệp, khu công nghệ cao cũng chuyển ra vùng ven, nên cũng không hề thiếu cơ hội việc làm để bạn làm gần nhà.

Mua nhà cho thuê và thuê phòng gần chỗ làm

Cuộc thập tự chinh của Trang Thái Tổ

Đại cục đã hỏng!

Người lao động sẽ tiếp tục bị bóc lột trong chủ nghĩa toàn cầu hóa nô dịch, nhất là những người ở các công xưởng thế giới. Nỗi sợ lớn nhất là gì? Bị bần cùng hóa và rơi vào vòng nghèo đói.

Chỉ cần một sai lầm nhỏ, nghỉ đi công việc mình đang làm, là rất dễ rơi vào vòng xoáy bần cùng hóa, có thể phải làm công việc không chuyên môn như chạy xe giao hàng - một thị trường mà ngay cả phụ nữ cũng bắt đầu tham gia đông đảo và cực kỳ cạnh tranh, bên cạnh bị đóng thuế rất cao.

Hoặc bán hàng online mà không có ngoại hình, hay bán hàng đa cấp, không phải ai cũng hưởng được "trái ngọt" của mạng xã hội và toàn cầu hóa.

Chỉ rất ít người thoát ngục tư bản mà thành công, và thực tế thì dù bán hàng online thì vẫn là trong ngục tù của tư bản.

Con tim tôi đã tan vỡ, nhưng vẫn phải sống tiếp. Chắc chắn là nhiều người cũng thế. Hãy cứ giữ vững HI VỌNG và sẽ có một ngày KỲ TÍCH xảy ra. Nhưng kỳ tích xảy ra là do hành động ngay lúc này của chúng ta.

Mục tiêu của chúng ta là gì, khi đại cục đã hỏng?

Đó là CHỐNG BẦN CÙNG HÓA, bằng cách tiết kiệm (và sau đó đầu tư - nhưng đừng để mất tiền).

Sống tối giản và tiết kiệm tiền

Bí quyết giảm tiền thuê nhà mỗi 1-2 năm

Trong bài này tôi sẽ hướng dẫn cách giảm tiền thuê nhà ở cả Nhật lẫn VN. Sẽ thật tuyệt nếu mỗi năm tiền nhà của bạn lại giảm đi đúng không nhỉ? Tiền nhà của tôi giảm đi sau mỗi 1 - 2 năm (khi hết hợp đồng thuê nhà), và tôi sẽ đúc kết tại đây.

Ví dụ, tại VN bạn muốn giảm tiền nhà xuống 500k hay tại Nhật Bản bạn muốn giảm tiền nhà 5 ngàn yên (tầm 1 triệu) khi thuê nhà mới thì phải làm thế nào?

Hãy thương lượng theo cách dưới đây.

Trước hết, bạn cần đi coi các căn nhà trong tầm giá và tìm được căn ưng ý nhất. Bạn muốn thuê căn này nhưng với mức giá giảm đi 500k hay 5 ngàn yên.

Bạn hãy nói với người môi giới hay công ty bất động sản là bạn SẼ thuê căn nhà này với giá là [Giá hiện tại - 500k (hay 5 ngàn yên)].

Hãy bịa ra lý do gì đó hợp lý (嘘も方便) ví dụ bạn chỉ ở một mình sẽ không làm hỏng nhà, bạn sẽ giữ vệ sinh, bạn là người thuê nhà tốt, ngân sách của bạn chỉ là [số tiền nhà đã trừ đi bạn muốn giảm], thu nhập của bạn bị giảm (do tình hình kinh tế chung vv).

Bí quyết để giảm giá tiền nhà khi thuê nhà mới

Đầu tư 2021: Nên đầu tư từ khi nào?

Tiết kiệm để đầu tư, và đầu tư lại giúp hiểu rõ giá trị tiền bạc

Có nên bắt đầu đầu tư sớm không? Liệu có nên bắt đầu đầu tư từ năm 15 tuổi không?

Nếu được thì nên nhưng cơ bản là mọi người không có tiền vào năm 15 tuổi. Vào năm 25 tuổi, nhiều khả năng bạn vẫn không có tiền và chật vật đi làm. Vào năm 35 tuổi, bạn quá tự tin vào bản thân và rơi vào vòng xoáy mua tiêu sản do chủ nghĩa tư bản nhồi sọ. Vào năm 45 tuổi, bạn mất mát quá nhiều! Và bắt đầu nghiên cứu đầu tư.

Nhưng có lẽ, bạn nên bắt đầu đầu tư sớm ngay khi có chuyên môn ổn định và tạo ra dòng tiền thu nhập ổn định có dư ra sau khi trừ đi sinh hoạt phí. Bạn không thể bắt đầu đầu tư trong khi chưa có nghề nghiệp ổn định, bởi vì nếu thất bại, bạn sẽ lấy vốn ra ăn (lấy thóc giống ra ăn). Đầu tư có thể không sinh ra lời đủ nuôi sống bạn.

Tôi bắt đầu đầu tư từ năm ngoái, được 1 năm. Và tôi nhận ra là bắt buộc phải đầu tư mới có tiền để đi du lịch, tăng tài sản, mà không phải vất vả thêm. Làm việc chuyên môn vẫn tốt, nhưng khó mà tăng thêm thu nhập được, trừ khi chấp nhận mất mát sức khỏe.

Nếu chỉ chuyên tâm đầu tư thì áp lực tài chính, áp lực tinh thần sẽ rất lớn. Vì thế, bạn vẫn nên làm công việc chuyên môn nào đó, ít nhất phải đủ để trả sinh hoạt phí.

Sống tối giản + Đầu tư + Du lịch bụi

Cách tiết kiệm khi đi ăn nhà hàng hay đi ăn ngoài

Kinh tế khủng hoảng thì người ta vẫn đi ăn ngoài, đi ăn nhà hàng, nhưng sẽ ăn ít đi và với ngân sách ít hơn. Lý do là vì mọi người muốn xả stress nữa.

Ví dụ, vì sao người ta đi nhậu hay đi cafe nhiều thế? Vì nếu ở nhà thì sẽ rất đông đúc, chật chội và stress. Ngay cả học sinh, sinh viên, buổi tối thường ngồi ở quán cafe vỉa hè tới giờ đóng cửa để chơi game là vì thế. Cho đỡ stress! Chứ phòng có cả chục người, ngột ngạt căng thẳng sao chịu nổi.

Khi tôi vào nhà hàng Nhật, tôi thấy mọi người vẫn đi ăn cả gia đình, nhưng ăn toàn món bình dân để tiết kiệm chi phí. Thành ra, nhà hàng cũng dần dần bị khách hàng biến thành quán bình dân. Nhưng làm thế có nên không?

Cách tiết kiệm tiền khi ăn hàng

Thực ra, vào quán mà ăn món rẻ tiền thì bạn đang lãng phí tiền bạc! Phải ăn món ngon và giá cao.

Hãy tưởng tượng thế này nhé. Bạn vào quán ốc, gọi một thố nghêu 40k, hay gọi cá chim nướng 200k? Mọi người sẽ gọi thố nghêu cho "rẻ". Nhưng thực sự rẻ không?

Nghêu thì vỏ nhiều, nếu lấy hết ruột ra cũng chỉ được nắm tay, không đáng 40k. Có lẽ giá gốc của nghêu chỉ có 10k thôi, còn bạn trả tới 30k tiền dịch vụ, tức là bạn chỉ ăn vào bụng được tầm 25% là cùng.

Còn cá chim thì sao? Đây là món cao giá, giá vốn của cá chim đã khá cao rồi, mà là quán bình dân thì không thể bán gấp đôi, gấp ba, vì mắc quá thì không ai ăn được. Ví dụ giá gốc của nó (nếu bạn tự mua) là 150k, thì công của quán chỉ là 50k, do đó, bạn ăn được 75% số tiền bỏ ra.

Như thế, món càng đắt, giá càng cao thì biên lợi nhuận của quán càng giảm đi, và tính ra, bạn sẽ ăn được nhiều hơn trên số tiền bỏ ra. Như thế, món có giá càng cao thì lại càng "rẻ".

Khi vào nhà hàng, bạn phải ăn MÓN NGON NHẤT, và phải là món bạn chọn trước từ trước. Thường thì mỗi nhà hàng có một số món như vậy, chứ đừng cố gắng vào nhà hàng ăn rau muống xào tỏi 50 - 100k/đĩa nhé.

Vì bạn về nhà xào thì rẻ hơn nhiều! Chỉ 10 - 20k là cùng.

Uống nước lọc miễn phí

Thay vì uống coca hay nước uống đắt đỏ, bạn có thể uống trước ở nhà hoặc là uống nước lọc miễn phí (nhà hàng xịn thường có nước lọc miễn phí).

Gửi xe miễn phí

Bạn cũng nên đi quán nào có chỗ gửi xe, tiết kiệm tiền gửi xe và công sức phải rút ví ra trả mấy ngàn.

Bạn nên chủ động chọn quán có không gian để gửi xe, ví dụ cùng một chuỗi thì chọn quán là cửa hàng độc lập trên phố, thay vì vào trung tâm thương mại và tốn tiền gửi xe.

Tiết kiệm được 5-10k đấy.

Không dùng khăn ướt (trả tiền)

Không cần dùng khăn ướt, trước hết hại môi trường, sau nữa là bạn phải trả tiền cho nó. Bạn có thể tự mang khăn giấy theo nhưng tôi cũng chẳng có xu nào mua khăn giấy cả. Tôi sẽ lau miệng bằng ... lưng bàn tay (chứ không phải lòng bàn tay), vì lưng bàn tay là sạch nhất rồi. Sau đó sẽ là đến cẳng tay nhé he he. Bạn có thể rửa tay sau vì nước miễn phí. Như thế, sẽ không phải trả tiền cho khăn ướt (thực tế thì tiền khăn rất nhỏ so với tiền bạn phải trả), và còn tốt cho môi trường nữa.

Hãy tiết kiệm bằng mọi giá và cuối cùng giác ngộ ra rằng, việc đó vui và giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền.

Còn lâu tôi mới trả những chi phí vô bổ. Tôi cũng không uống coca giá gốc 5k với giá đâu 30k nhé. Với 30k, có thể mua được bao nhiêu đồ uống ngon, chai cả lít kia mà.

Ăn ốc có thật sự rẻ?

Lối sống không thể dục có ổn không?

Lối sống ở VN khá hợp lý: Ăn ít, thể dục ít, chỉ làm việc nhà không làm việc nặng. Như thế, thân thể vẫn khá mảnh khảnh, không bị béo phì. Vì không thể dục nặng nên ít nguy cơ chấn thương. Ra ngoài đi đâu thì dùng xe, tức là dùng sức mạnh cơ giới, đúng mẫu người hiện đại. Vì thế, nhiều người dáng khá đẹp.

So với người phương tây hay bị béo phì thì tốt hơn rất nhiều. Tuy nhiên, lối sống này có một nguy cơ tiềm ẩn, đó là tỉ lệ cơ thấp, tỉ lệ mỡ cao, nhìn bên ngoài thì vẫn mánh khảnh, chỉ số chiều cao cân - nặng vẫn tốt, nhưng cơ bị yếu. Đây chính là vấn đề của người làm văn phòng.

Tôi cũng hay bị như thế. Nếu ăn nhiều thì cũng khỏe đấy, nhưng lại bị tăng cân, nếu ăn ít thì giảm cân, nhưng cơ lại yếu đi. Người sẽ mềm như bún mất. Do đó, phải duy trì tập thể dục vừa phải để tăng cơ và đốt mỡ sẽ tốt hơn.

Tôi thường tập gym ở nhà, kết hợp chạy bộ - đi bộ và đạp xe, cường độ vừa phải (đủ mệt nhưng không quá mệt). Tôi sẽ duy trì chế độ này một cách linh hoạt (vì cũng có ngày mưa thì không thể ra ngoài chạy bộ, đi bộ hay đạp xe), để duy trì thể trạng và từ từ giảm mỡ, tăng cơ. Vì tôi bị thừa tới 5 kg mỡ lận!

Tất nhiên là kết hợp với chế độ dinh dưỡng nhiều rau và chia nhiều bữa thì càng tốt. Dù sao thì tôi cũng sống điền viên, không đi làm, nên khá chăm làm việc nhà và nấu ăn. Lối sống giờ nó thế! ^^

Bởi vì từ khi nhịn ăn, làm việc nhà và chăm chó, tôi giảm một mạch 15kg chỉ trong vòng 6 tháng, sau đó, tôi không giảm được thêm nữa. Cứ ăn ít thì giảm xuống mà ăn no đủ lại tăng lên.

Điều khó khăn phải vượt qua để tăng cơ: Phải tìm thấy lợi ích kép

Không có gì ngoài thời gian

Vì sao sống một cuộc sống điền viên? Cuộc sống điền viên là để phòng thủ khi thời cuộc chuyển biến xấu. Đây chính là thời cuộc như vậy, họa bóng trắng luôn lơ lửng trên đầu, hoàng đế Rồng và đội quân bóng tối sẵn sàng trỗi dậy bất cứ lúc nào, nguy cơ chiến tranh xảy ra, khủng hoảng kinh tế có thể tới rất sớm.

Chúng ta phòng thủ vì mùa đông có thể tới rất nhanh và rất dài. Tôi đã thấy nhà trống ngày càng nhiều, hàng quán đóng cửa hàng loạt. Chưa kể người đi làm không tăng lương thì thôi, còn giảm lương. Còn có người yêu vào thì sẽ hạnh phúc hơn? KHÔNG HẲN.

Chỉ là chuyển từ nhà tù này sang nhà tù khác. Đây là thời đại tù mù tôn vinh toàn giá trị ảo. Vì thế, tôi sống điền viên qua ngày đoạn tháng.

Ưu điểm là TẠO RA RẤT NHIỀU THỜI GIAN. Nếu phải đi chợ, nấu ăn mỗi ngày, thì lấy đâu ra thời gian?

Quan trọng là nó phải thành quy trình và thói quen, thì sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và ăn uống vệ sinh, ngon lành hơn ngoài hàng nhiều. Hơn nữa, một đồng bạn tiết kiệm được là một đồng bạn kiếm được.

Tôi vẫn nấu ăn đơn giản ngon lành ở nhà, chẳng khác gì như đang du học. Nhưng đây không phải du học vì có "học" gì đâu, đây là "du sinh", tức là sinh sống như sinh vật phù du không hoài bão, không lý tưởng mà thôi.

Chỉ trừ đi với người yêu thì mới vào nhà hàng, để chiều lòng người yêu thôi. Với lại lúc đấy sẽ ăn bù vào, vì nếu đồ ăn giá càng cao, thì tỉ lệ tiền trả cho mặt bằng càng thấp đi. Như thế, tỉ lệ sinh lời vẫn cao hơn.

Vì không phải suy tư ăn món bình dân ở đâu nên tiết kiệm được khá nhiều thời gian. Chứ còn nếu phải suy nghĩ ăn trưa mỗi ngày ở quán nào thì cũng khá đau đầu.

Thời gian tự do, đấy mới là tài sản quý giá nhất trong cuộc đời. Mà tôi thì có rất nhiều. Thời gian cũng chính là tiền bạc.

Thay vì đi ăn vào cuối tuần thì đi vào giữa tuần sẽ có nhiều ưu đãi hơn mà đỡ phải chen chúc nữa.

Ngoài ra, tôi cũng quyết định TỰ NẤU ĂN chứ không ăn quán bình dân nữa. Nếu đi ăn thì vào quán sang chảnh thôi. Mà đi vào những giờ có ưu đãi thì vẫn rẻ.

Đây là cuộc sống không có gì ngoài tiền và thời gian. Từ đó sẽ có dư dả mà nung nấu ý tưởng khởi nghiệp nào đó, bên cạnh chuyện tiết kiệm tiền bạc.

Tôi cho rằng, đây chỉ là đêm tĩnh lặng trước giông bão. Thị trường rồi đây sẽ sụp đổ, nhất là thị trường tài chính, để có thể "tát nước theo mưa" mà kiếm lời. Miễn là bạn còn tiền mặt để quay vòng thì sẽ vẫn ngon lành thôi.

Còn đừng mơ mộng chuyện startup. Đây là mùa đông, không làm gì chỉ phòng thủ là tốt nhất. Biết bao người đã kinh doanh và đã thất bại vì cố ngược dòng thời thế. Mọi người đều sẽ phải phòng thủ, còn "tin đồn" về dòng tiền rẻ chỉ là tin đồn thôi. Khi con người mất niềm tin, họ mất tất cả. Không ai còn niềm tin là mình sẽ trở nên giàu có, giấc mơ và con tim của họ đã tan vỡ, không thể hàn gắn được.

Tôi không mất niềm tin như thế, vì tôi đặt tất cả vào cửa chiến tranh sẽ xảy ra và làm mọi thứ để chờ tới ngày phán quyết.

Lấy thước đó thời gian tự do không phải tiền bạc